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问题

物业管理服务合同属于什么合同

释义

    社会分工的发展催生了物业服务，各个入住小区的业主都希望自己的小区能有更好更完善的物业服务，为了更好地保障自己享受物业服务的权利便与物业服务人签订物业服务合同，那物业管理服务合同属于什么合同？下面就跟着法律网的小编一起来了解吧。
    一、物业管理服务合同属于什么合同
    （一）物业服务合同属于提供服务的合同
    物业服务人提供的服务具有综合性或者复合性，既涉及建筑物及其附属设施的维修养护，也涉及环境卫生或相关秩序的管理维护，既涉及对物的管理，也涉及对人的管理。
    （二）物业服务合同属于长期继续性合同
    物业服务并不是一次性完成的，而需要持续一定的时间，物业服务应当在服务期间内不间断地提供物业服务，物业服务人给付的范围单纯由时间决定，属于固有的继续性合同。
    （三）物业服务合同属于集体合同
    法定的主体依据法定的程序和要求订立的物业服务合同，对全体业主都具有法律约束力。
    （四）物业服务合同属于双务有偿合同、诺成合同、要式合同
    物业服务人员提供物业服务，业主也要支付物业费。
    物业服务合同只要双方当事人意思表示达成一致即告成立。
    物业服务合同应当采用书面形式。

    二、物业管理合同是怎么写的
    物业管理合同范本如下：
    甲方（委托方）：_________（业主管理委员会）
    乙方（受托方）：_________（物业管理公司）
    为加强_________（物业名称）的物业管理，保障房屋和公用设施的正常使用，为业主创造优美、整洁、安全、方便、舒适、文明的居住环境，根据《中华人民共和国合同法》、建设部第33号令《城市新建住宅小区管理办法》等国家、地方有关物业管理法律、法规和政策，在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方委托乙方对_________（物业名称）实行专业化、一体化的物业管理订立本合同。
    第一条物业管理内容：
    1、物业基本情况：物业类型：_________。座落位置：_________市_________区_________路（街道）_________号。四至：东_________，南_________，西_________，北_________。占地面积：_________平方米。建筑面积：_________平方米。
    2、委托管理事项：房屋建筑本体共用部位（楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯问、走廊通道、门厅、设备机房、）的维修、养护和管理。房屋建筑本体共用设施设备（共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯、中水系统等）的维修、养护、管理和运行服务。本物业规划内附属物业管理范围的市政公用设施（道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车房棚、停车场）的维修、养护和管理。本物业规划内的附属配套服务设施（网球场、游泳池、商业网点）的维修、养护和管理。公共环境（包括公共场地、房屋建筑物共用部位）的清洁卫生、垃圾的收集、清运。交通、车辆行驶及停泊。配合和协助当地公安机关进行安全监控和巡视等保安工作（但不含人身、财产保险保管责任）。社区文化娱乐活动。物业及物业管理档案、资料；法规和政策规定及授权由物业管理公司管理的其它事项。
    第二条委托物业管理形式：承包经营，自负盈亏。
    第三条物业管理服务费用和住宅公共维修基金：
    1、本物业的管理服务费按下列第_________项执行：按政府规定的标准向业主（住用户）收取，即每月每平方米建筑面积_________元；按双方协商的标准向业主（住用户）收取，即每月每平方米建筑面积_________元；由甲方按统一标准直接支付给乙方，即每年（月）每平方米建筑面积_________元。
    2、管理服务费标准的调整按下列第_________项执行：按政府规定的标准调整；按每年_________％的幅度上调；按每年_________％的幅度下调；按每年当地政府公布的物价涨跌幅度调整；按双方议定的标准调整_________。3、住宅共用部位共用设施设备维修基金：共用部位共用设施设备维修基金的归集、使用和管理按政府有关文件执行。共用部位共用设施设备维修基金不敷使用时，经房地产行政主管部门或物业管理委员会研究决定，按建筑面积比例向产权人续筹或由产权人按实分摊。产权人在出售、转让或馈赠其单元或因其他原因房屋产权转移时，所缴交的共用部位共用设施设备维修基金不予退还，随房屋所有权同时过户。
    4、乙方在接管本物业中发生的前期管理费用_________元，按下列第_________项执行：由甲方在本合同生效之日起_________日内向乙方支付；由乙方承担；在_________费用中支付。
    5、因甲方责任而造成的物业空置并产生的管理费用，按下列第_________项执行：由甲方承担全部空置物业的管理成本费用，即每平方米建筑面积每月_________元；由甲方承担上述管理成本费用的_________％。
    第四条其他有偿服务费用：车位及其使用管理服务费用：机动车：_________；非机动车：_________；有线电视：_________；
    第五条代收代缴收费服务：受有关部门或单位的委托，乙方可提供水费、电费、燃（煤）气费、热费、房租等代收代缴收费服务（代收代缴费用不属于物业管理服务费用），收费标准执行政府规定。
    第六条物业管理期限委托管理期限为_________年，自_________年_________月_________日起到_________年_________月_________日止。
    三、物业管理合同和委托合同的区别
    （一）两者处理事务的主体不同
    物业服务合同是物业管理企业接受业主委托后，根据合同约定的服务管理事项，以自己独立的名义自主开展业务，并独立承担对外法律后果。委托合同的目的是以处理委托人事务为目的。
    （二）两者的忠实义务不同
    在物业管理公司开展的物业管理服务的经营活动中，业主、业主委员会只有监督权，而没有干涉和指挥权。物业管理公司也没有服从业主、业主委员会指示的忠实义务。《民法典》第九百二十二条明确规定：“受托人应当按照委托人的指示处理委托事务。”这实质上是规定了受托人的忠实义务。
    （三）两者的责任承担着不同
    物业服务合同中规定无论是侵权责任还是违约责任一般都要由双方当事人各自分别承担自己的责任。委托合同中受托人在委托合同范围内所获得的法律后果，归属于委托人，因此委托合同由委托人承担责任。
    （四）两者的合同形式不同
    物业服务合同要格式合同，必须依照物业管理法律、法规所规定的招标投标的方式来确定物业管理公司，签署物业管理合同，并且一般要求要采用物业管理示范文本，最终合同的相关内容和履行还要接受城建、市容、及居委会等相关机关的监督。委托合同是诺成合同、非要式合同。委托合同的成立只须双方当事人达成意思一致即可，无须以一定物的交付或一定行为的完成为要件，订立合同也无须遵循固定的形式。
    （五）两者的合同存续期限不同
    （六）两者的报酬支付方式不同
    物业管理合同一般皆为有偿合同，而委托合同可以为有偿合同，也可以为无偿合同。
    （七）两者的认定方式不同
    根据以上内容可知，物业服务合同属于提供服务的合同、长期继续性合同、集体合同、双务有偿合同、诺成合同、要式合同。以上就是法律网小编为您详细介绍关于物业管理服务合同属于什么合同的相关知识，如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律网，我们会有专业的律师为您解答疑惑。


    引用法条

[1]《中华人民共和国合同法》
[2]《中华人民共和国民法典》第九百二十二条
[3]《城市新建住宅小区管理办法》第一条
[4]《城市新建住宅小区管理办法》第二条
[5]《城市新建住宅小区管理办法》第三条
[6]《城市新建住宅小区管理办法》第四条
[7]《城市新建住宅小区管理办法》第五条
[8]《城市新建住宅小区管理办法》第六条

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