| 问题 | 地上权住宅使用期限长短影响贷款 |
| 释义 | 没有土地所有权、只有地上权的住宅，近来又成为房市讨论的焦点。房仲业者指出，虽然这类住宅的房价比起有土地所有权的住宅价格要来得低，不过，在决定购买前，民众还是要先了解地上权的使用期限有多久，以及每年要缴交多少地租等信息，然后再考虑购买后是否能从中获得投资收益。 位在台北火车站旁的一栋捷运共构建筑，近日内即将启用，由于地面一、二层供客运总站使用，上层的楼层，则是由建商以「地上权住宅」方式出售。对于这类没有土地所有权、只有地上权的住宅，房仲业者表示，购买者大多买来投资、出租者为多，也因为没有土地所有权，因此房价相对于周边有土地所有权的房价，要来得低。住商不动产企划研究室主任徐佳馨表示，要购买这类地上权住宅，首先要注意地上权的使用期限有多长，因为这会影响银行贷款的意愿。「比如说他可能是五十年的租约，那因为现在房贷其实大部分是在二十年到三十年左右，所以有些银行他针对租期比较长的地上权对象，他还是会愿意作贷款，但如果他的租期越接近，那银行可能就不愿意贷款。 此外，徐佳馨也表示，地上权住宅和周边有土地所有权的住宅房价，最好差距在两成以上，才比较有投资的价值，同时，购买者每年还要缴交公告地价百分之一点五到百分之十左右的地租给土地所有人，这些都要算在购屋成本中。 |
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