| 问题 | 广州住宅增设电梯应征得受影响业主同意 |
| 释义 | )“高层的住户通过加装电梯等于投资了几万元收回了几十万元的回报，但低层住户的房子因为通风、采光、噪音而贬值，受到的损失怎么办?”、“我70岁了，每天还要爬6楼”……针对此类“公婆各有理”的情况，昨日开始在网上公示的《广州市既有住宅增设电梯规划管理办法》(征求意见稿)明确规定“增设电梯后对住户通风采光、建筑平面设计产生较大影响的，应当征得受影响的业主同意。” 据悉，广州市规划局负责起草的行政规范性文件《广州市既有住宅增设电梯规划管理办法》(征求意见稿)近期拟报送市政府法制办审查。现按《广州市行政规范性文件管理规定》的要求，予以公布并网上征求公众意见。反馈意见时间:4月1日—至10日。《广州市既有住宅增设电梯规划管理办法》(征求意见稿)的起草是基于《物权法》的公布实施。《物权法》公布实施后，在“业主的建筑物区分所有权”部分对业主共同决定的各类事项的具体要求作出了规定，即只要有多数业主(三分之二多数或者半数以上的多数)同意即可。自此，许多老、旧住宅的业主看到了增设电梯的希望，市规划局增设电梯类案件也逐渐增多。 《广州市既有住宅增设电梯规划管理办法》(征求意见稿)的核心内容是关于“三分之二”的规定，征求意见稿通过三种措施进一步确保低层住户的利益。一是规定增设电梯除了需要取得三分之二业主同意外，如果对住户通风采光、建筑平面设计等产生较大影响的，还应当取得受影响的业主的同意意见;二是规定增设电梯必须提交使用土地的证明文件(第六条第三项)，这意味着如果增设的电梯建于房地产权证所及用地范围以外，业主需要进一步取得土地行政主管部门同意其使用土地的证明文件;三是三分之二业主的同意意见，不仅是同意增设电梯，还应当对送审的建筑设计方案也同意，以确保最终选择的建筑设计方案也得到多数业主的同意。 |
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