| 问题 | 租赁合同确认效力纠纷如何认定 |
| 释义 |
一、租赁合同确认效力纠纷如何认定 租赁合同确认效力纠纷的认定：出租人和承租人订立房屋租赁合同，双方就租赁的房屋、租金、期限、违约责任等条款达成一致意见后，合同视为成立。房屋租赁合同有无效力，根据有关法律和地方性行政法规的规定，对房屋租赁合同的效力主要应从以下几个方面来审查： 1.审查合同的主体是否适格。法律网提醒您，即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人，或限制民事行为能力人等。 2.审查租赁的标的物是否为法律法规禁止出租。但只要法律法规没有禁止出租的房屋，都应是可以出租的。 二、租赁合同内容包括什么 根据法律规定，租赁合同内容包括有：房屋出租人和承租人的姓名或名称和住所；租赁合同的标的、数量、质量、价款或报酬；租赁合同内容的履行期限、地点和方式；出租人和承租人双方的违约责任；双方发生争议的解决争议的方法等。 三、租赁合同纠纷可以提请仲裁吗 当事人申请房屋租赁合同纠纷仲裁，必须符合以下条件： 1.被申请人必须明确。被申请人是指房地产纠纷的对方当事人。处理房屋纠纷，当事人双方都必须参加才能更好地解决纠纷，如果被申请人不明确，纠纷也就无法解决。 2.请求要具体明确。只有这样，对方当事人才能答辩。仲裁机构也才能查明事实，从而顺利解决纠纷。 3.申请的同时必须提供证据。法律网提醒您，证据是仲裁机关作出裁决的基本事实依据，证据不足，或提供虚假证据，必然会影响裁决的质量和效果，甚至无法作出裁决。 4.属于仲裁机构受理争议的范围。 5.必须是没有向法院起诉。房屋租赁发生纠纷后，是选择仲裁还是选择审判方式解决纠纷，是当事人的权利，如果已经起诉，仲裁机构就无权受理了。 6.无论是根据租赁合同中所订立的仲裁条款，还是发生纠纷后双方所达成的仲裁协议申请仲裁，都应当提交房屋租赁纠纷仲裁申请书。 |
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