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问题	租赁合同终止时租赁方承担的义务是怎样的
释义	一、租赁合同终止时租赁方承担的义务是怎样的     租赁合同终止时承租方需要履行的义务是：     1.支付租金；     2.按照约定的方法使用租赁物；     3.妥善保管租赁物；     4.不得擅自改善和增设他物；     5.通知义务；     6.返还租赁物。     《民法典》第七百三十三条     租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。     第七百三十四条     租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。     二、租赁合同最长租期为几年     租赁合同最长租期20年。     租赁合同的租赁期限最长是20年。租赁合同期限最长20年并非指数次签订租赁合同或者数份租赁合同的总租赁期限不能超过20年，通常是指当事人每次签订的租赁合同所约定租赁期限不得超过20年。     《民法典》第七百零五条     租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。     第七百零七条     租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。          三、租赁合同可以单方解除吗     法律网提醒您，租赁合同可以单方解除。     《中华人民共和国民法典》第五百六十三条 有下列情形之一的，当事人可以解除合同：     （一）因不可抗力致使不能实现合同目的；     （二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；     （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；     （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；     （五）法律规定的其他情形。 以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。     引用法条：     [1]《中华人民共和国民法典》第七百零五条     [2]《中华人民共和国民法典》第七百零七条     [3]《中华人民共和国民法典》第七百三十三条     [4]《中华人民共和国民法典》第七百三十四条     [5]《中华人民共和国民法典》第五百六十三条
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