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问题	拆迁房还没下来可以卖吗
释义	一、拆迁房还没下来可以卖吗     拆迁房在还未办下房产证的情况下，是不能进行买卖的。原因在于，当拆迁安置房的房产证尚未办理完成时，房屋的所有权尚未正式转移至被拆迁人名下，因此被拆迁人并未取得该房屋的所有权。     1.根据《不动产登记暂行条例实施细则》的相关规定，申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的，需要提交不动产权属证书等材料。     2.由于拆迁房尚未取得房产证，因此无法完成产权转移登记，当事人也就不能对房屋进行买卖。     二、拆迁房买卖需要什么材料     如果拆迁房的房产证已经办下，具备买卖条件，那么在进行买卖时，买卖双方需要准备相应的材料以完成产权转移登记。     1.根据《不动产登记暂行条例实施细则》第三十八条的规定，这些材料主要包括：不动产权属证书、买卖合同、相关税费缴纳凭证等。     2.如果不动产买卖合同依法应当备案的，申请人申请登记时还须提交经备案的买卖合同。     3.买卖双方还需确保合同内容明确、合法，包括补偿款的总金额及各项补偿内容的具体明细、支付时间及方式、安置房或土地的面积及位置等关键信息。          三、拆迁房无证买卖的后果     法律网提醒，如果拆迁房在未取得房产证的情况下进行买卖，那么这种交易行为是违法的，可能会产生一系列不良后果。     1.由于房屋所有权尚未转移至被拆迁人名下，因此买卖双方签订的买卖合同是无效的，不受法律保护。     2.房屋管理部门在办理房屋转移登记时，需要审核房产证等相关材料，没有房产证无法完成产权过户登记，这意味着买卖双方无法完成房屋的合法过户。     3.由于合同无效，买方可能无法获得房屋的所有权，而卖方也可能面临违约风险，需要承担相应的法律责任。     因此，建议在进行拆迁房买卖时，务必确保房屋已经取得房产证，并遵守相关法律法规的规定。     引用法条：     [1]《不动产登记暂行条例实施细则》第三十八条
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