一、开发商逾期交房该怎么办
1.当开发商逾期交房时，购房者应当首先确认是否确实存在逾期交房的情况。一旦确认，购房者有权要求开发商承担违约责任。
2.根据预售合同中的约定，如果合同中明确了违约金的标准，开发商应当按照该标准支付违约金。
3.如果合同中没有明确约定，购房者可以要求开发商按照逾期履行天数，依据逾期贷款利息标准来确定违约金。
4.如果合同中没有约定逾期交付房屋的违约责任，购房者可以要求开发商按照预期交付使用房屋期间，有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准来确定违约金。
二、逾期交房责任认定
在认定逾期交房责任时，需要明确以下几点：
1.除非存在法律规定的不可抗力和合同约定的开发商可以免责的原因，否则开发商在合同约定的交付时间内未取得建筑工程“竣工验收备案表”，开发商必须承担逾期交房的违约责任。
2.如果开发商在合同约定的期限内未告知购房者关于法律规定的不可抗力和合同里约定的免责原因，开发商同样要承担逾期违约责任。
3.如果房屋在交付时未达到合同约定的使用条件，购房者有权拒绝收房。如果有特别约定，购房者可以要求退房。
4.如果没有约定，则按照开发商逾期交房处理，直至房屋达到使用条件为止。
5.如果购房者和开发商就房屋交付的条件签订了补充条款，并有特别约定，那么开发商未达到约定条件时，应当承担逾期交房责任。
三、购房者权益保护
购房者在面对开发商逾期交房时，应当了解自己的权益并采取相应的保护措施。
1.购房者可以要求开发商按照合同约定支付违约金，以弥补因逾期交房造成的损失。
2.如果开发商未能履行合同约定，购房者可以向有关主管部门投诉，要求开发商承担相应的法律责任。
3.购房者还可以寻求法律援助，通过法律途径维护自己的合法权益。
4.如果购房者与开发商就逾期交房问题无法达成一致，购房者可以向人民法院提起诉讼，要求开发商承担违约责任并赔偿相应损失。
总之，在开发商逾期交房的情况下，购房者应当了解自己的权益和相应的保护措施。
1.通过要求开发商承担违约责任、向主管部门投诉、寻求法律援助以及提起诉讼等途径，购房者可以有效地维护自己的合法权益。
2.购房者在购房过程中也应当注意签订合同时要明确约定相关条款，以避免未来可能出现的纠纷。
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