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问题 拆迁安置房是否属于商品房
释义
    一、拆迁安置房是否属于商品房
    拆迁安置房并不属于商品房。
    1.尽管在城市化建设的过程中,安置房和商品房都扮演着满足居民住房需求的角色,但它们之间有着明显的区别。
    2.安置房往往是因为城市规划、土地开发等原因进行拆迁后,用于安置被拆迁人或承租人的房屋,其土地性质通常是划拨土地,与商品房的土地出让性质不同。
    3.安置房在建设和质量上可能不如商品房,因为建筑商在建设安置房时可能会因为利润限制而偷工减料。
    二、安置房与商品房差异
    1.安置房与商品房在质量上存在明显差异。由于安置房的建设利润被限制,建筑商可能会为了增加利润而偷工减料,导致安置房的质量普遍不如商品房。
    2.两者在产权和土地使用权上也存在差异。
    (1)很多安置房不是完全产权,即具有完全的房屋所有权,却不一定具有完全的土地使用权。
    (2)而商品房则是完全产权,具有完全的房屋所有权和完全的土地使用权。
    因此,在以后的交易中,安置房可能会被要求补缴土地出让金。
    3.安置房通常存在交易时间限制,即在规定的时间内不得上市转售,而商品房则没有这样的限制。
    4.安置房的土地是划拨的,与购买的正常商品房(商品房开发,开发商取得土地是通过出让方式)有区别。但如果安置房进行了产权登记并取得房屋所有权证,也可以进行上市交易。
    
    三、安置房的产权及交易
    安置房的产权和交易受到相应的限制。
    1.由于其安置对象是特定的动迁安置户,该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外,还受到当地政府相关的地方政策的约束。
    2.尽管安置房在产权和交易上受到一定的限制,但总的来说,安置房和商品房的本质是一样的,都是为了保障我国公民的住房问题。
    在遇到类似情况时,可以根据本文进行参考。
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更新时间:2025/3/15 17:25:07