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问题	买房只有土地使用证是否可以购买
释义	一、买房只有土地使用证是否可以购买     1.在房产交易中，仅持有土地使用证并不足以证明房屋所有权，因此，不具备完全的买卖资格。     2.根据《房屋所有权证》的法律规定，它是唯一能够确认房产归属的合法有效证件。     3.没有房产证的房屋，其买卖合同被视为非法无效，无法完成过户手续。     4.遇到仅有土地使用证的房产时，购房者应拒绝交易，并寻找拥有合法房屋所有权证的物业。     二、二手房购买的注意事项     1.购买二手房时，首先要确认房产的真实产权，确保产权证上的名字与卖方相符，并核实产权证的真实性。     2.了解房产的性质，如是否为经济适用房，因为不同性质的房产牵涉到的法律条款和销售过程复杂度不同。     3.在签订合同时，所有关键性承诺应当书面体现，以避免口头承诺带来的纠纷。     4.必须通过房屋土地管理局完成产权过户才算正式拥有房屋。          三、双证齐全的重要性     1.在购房时，必须查验房屋所有权证和土地使用证是否齐全。     2.双证齐全不仅是合法交易的前提，也是确保产权顺利过户的关键。     3.买房过程中，任何缺失的证件都可能导致交易无法完成，甚至造成法律纠纷。     因此，购房者在交易前应充分了解房屋的法律状态，确保房产证和土地使用证均有效，以保护自己的权益。
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