| 问题 | 违约续签合同是否有效，合同是否可以终止 |
| 释义 |
案例介绍：没有续签合同，也没有续租或搬迁 河南的一家水泥厂有几间临街房。2015年1月1日，河南某水泥厂以甲方（出租人）和穆为乙方（承租人）签订了《房地产租赁合同》。穆先生租了一间总面积90平方米的门面房，月租5760元。一次性付款打5%的折扣后，每年为64638元。2016年1月3日，按照2015年的租金标准，穆某将2016年的部分租赁费44638元支付至原告指定的账户，剩余租赁费为2万元。被告于2016年9月和11月两次将其交付原告。2016年12月14日，水泥厂向租户发出收租通知，主要内容为：“您好，租户，2017年门面房租金已开始支付，2017年1月20日前未支付租金的，将不再续签租赁合同，并于今日迁出。”付款方式、账户名称、开户银行和账号附于通知后。Mu在“催租通知签字表”后签字。后来，他多次通知被告签署房屋租赁协议并支付租金。期限过后，他清空了房子，并把它还给了原告。后来，Mu没有支付租金，继续占用租赁房屋 法官的判决：终止合同，归还房屋并支付赔偿 I.终止水泥厂与Mu之间的房屋租赁合同 II。本判决生效后30天内，牟立即将南阳市卧龙区卧龙路236号一家水泥厂的房屋腾空，并将房屋归还给一家水泥厂，2017年至按每月5670元的标准归还房屋之日 律师声明：主要义务的违约履行视为无限期合同的续签 1。《合同法》第212条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用和收益，承租人支付租金的合同。第215条规定，租赁期限超过六个月的，应当采用书面形式。当事人未采取书面形式的，视为无限期租赁。 第236条规定，承租人在租赁期满后继续使用租赁物，出租人未提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限不确定 因此，本案合同在2015年租赁期满后，被告向原告支付2016年租金的行为以及原告同意继续向被告出租房屋的行为是双方的真实意图，不得违反法律禁止性规定，双方于2015年签订的租赁合同继续有效。原告和被告之间存在不确定的租赁合同关系，双方应根据合同履行各自的义务。《合同法》第232条规定，当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第61条的规定仍不能确定的，视为无限期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人应当在合理期限前通知承租人。 第六十一条规定，合同生效后，当事人对质量、价格或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；如果无法达成补充协议，则应根据合同的相关规定或交易习惯确定。本案中，2016年租金到期后，Mu未能在2017年向原告支付租金，在原告发出2017年应支付租金的通知后，被告仍未能向原告支付租金。被告的行为构成了根本违约。现在原告要求终止与被告的租赁合同，这符合法律规定。《合同法》第235条规定，租赁期满，承租人应当返还租赁物。根据协议或租赁物的性质，归还的租赁物应符合使用后的状态，因此，在这种情况下，Mu有法律义务在2016年（2016年12月31日）租赁费到期后将租赁房屋归还给出租人的水泥厂。但是，在穆的租赁期届满后，他有义务腾出该房屋，并应主动搬出原租赁房屋；逾期不腾出房屋构成非法占有。被告继续非法占用原出租房屋，其行为构成对水泥厂所有权和使用权的侵犯。《中华人民共和国侵权责任法》第六条第一款规定，行为人因过错侵害他人民事权益的，应当承担侵权责任。因此，Mu应承担向水泥厂支付逾期占用费和使用费的民事责任。某水泥厂要求被告按照2016年租金标准支付2017年1月1日至出租房屋腾空之日的租金 基于上述介绍，违约续签合同是否有效取决于合同是否有相关协议。我相信通过阅读以上介绍，您将对违约续签合同是否有效的法律知识有一定的了解。如果您在这方面仍有法律问题，请咨询鲁巴律师。com，谁会给你专业的答案 |
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