| 问题 | 与第二位店主签订合同时应采取哪些预防措施 |
| 释义 |
1、 与第二位店主签订合同时应注意的事项。检查对方是否有权转租。需要检查的物品包括：业主身份证复印件、房屋复印件、租赁合同原件。根据原合同的内容，您需要注意：合同期限、合同禁止事项、约定的经营范围和续签条件 需要特别注意的是，原合同的价格可能相对较低。对方会吃掉你的差价，并索要你的转会费。你应该做好心理准备。你最好向对方解释一下，他租了多少与你无关。你只承认当前的价格，这样他就可以给你看原始合同。否则，得不偿失，如果他签了一份假合同，你会更糟。最有可能欺骗你的地方是合同条款，以及他是否有权转租。他可能担心合同即将到期，他不能转租。他会骗你然后逃跑。第一个房东同意第二个房东将店铺转租给第三方。第三方的合同期限不得超过第一出租人和第二出租人之间签订的合同期限，超出部分不受法律保护，除非另有约定。第一个房东知道第二个房东将店铺转租，并且在六个月内没有异议。如果他想终止合同，法院将不予支持。第一位房东同意第二位房东将店铺的原租赁财产转让给第三方。原租赁财产在合同期内的损失由第二出租人承担。如果第二个房东未经允许转租，第一个房东有权终止合同。转租后，如果转租租金高于原租金，双方可就如何分配达成一致。承租人将房屋转租时，应当按照规定与转租人签订书面转租合同，并按照规定向房屋所在区县房地产交易中心办理登记备案。转租合同的条款不得超出原租赁合同的条款范围。转租的性质。在转租的前提下，转租必须获得出租人的书面同意。就转租对象而言，转租房屋为出租房屋，可以是出租房屋的全部或部分 3。就转租收入而言，转租人无疑从转租中获得收入。然而，原出租人是否也必须从转租中获得收入将取决于具体情况。原出租人可以从中获得收入，但无需获得收入。转租成立后，转租人享有并承担转租合同项下出租人的权利和义务，并履行原租赁合同项下承租人的义务。除非出租人和转租承租人另有约定。就转租合同而言，转租合同是指原承租人，即转租人与承租人签订的房屋租赁合同。虽然房屋租赁合同只是双方意图的表达，但本转租合同必须经原出租人书面批准。转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，除非出租人与转租双方协商一致 6。转租期间，原租赁合同发生变更、终止或终止，转租合同也随之变更、终止或终止。 III.转租 转租是指承租人在租赁期内将房屋出租给第三方的行为。但是，在某些特殊情况下不能进行转租，例如： 1。承租人拖欠租金。承租人擅自建造房屋。预租商品房。不要违背双方的意愿。如果有问题，双方应共同讨论。 此外，如果租赁合同没有规定可以转租，出租人不同意转租，承租人不得擅自转租。承租人擅自转租的，出租人可以解除与承租人的租赁合同。 在允许转租的情况下： 经出租人同意，承租人可以转租给第三方，原租赁合同继续有效。第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿房屋租赁损失，出租人和承租人必须办理租赁登记备案手续，备案材料：（登记、因地制宜经营） （1）房地产产权证或其他合法所有权证明 （2）出租人和承租人的身份证明或法人及其他组织的登记证明 （3） 房屋租赁合同 上述知识是小编对“与该店铺的第二位房东签订合同时应注意什么”问题的回答。与第二位店主签订合同时需要注意的事项包括检查另一方是否有权转租、查看原始合同的内容、了解店主是否知道转租等。如果您需要法律帮助，欢迎您就luba进行法律咨询。com |
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