| 问题 | 签订中介协议后，该家庭将不会出售该房屋。你还需要支付中介费吗 |
| 释义 |
8月19日，上海市第一中级人民法院对一起奇怪的手续费诉讼作出终审判决，确认某房地产中介公司以自己的格式合同制定的《规定》无效，并驳回了中介公司向委托卖方索要佣金的诉讼请求。 案件： “霸王条款”预示：如果房子不买，中介费就不能运行。 2002年，郭先生花160万元在上海虹桥怡景园买了一套房子。2003年7月，他委托****房地产中介公司出售**房地产中介公司推荐的房屋 ，郭先生和孙女士达成了销售意向，三方签署了房地产销售中介协议。公司制定的标准合同第9条规定，如果双方之间的“房地产销售合同”无法签订，违约方或同意终止合同的一方应向中介公司支付5.46万元，因为孙女士无法贷款，郭先生的房子没有售出，因此双方在中介的主持下签署了终止协议。没想到，协议终止后，**房地产公司向郭先生索要3.9万元的终止赔偿金。被驳回后，该公司于2003年9月将郭先生告上法庭，一审判决部分支持了该中介公司的申请。郭先生拒绝并向第一中级人民法院上诉 在庭审期间，郭先生大喊自己在法庭上受骗。据他说，当时中介公司推荐孙女士买房。出售失败后，中介公司促成他们签署了终止协议。反过来，中介公司利用终止协议要求他支付报酬，但没有向真正的违约方孙女士要钱 此外，尽管法院已将孙女士添加为第二被告，由于中介公司一开始没有审查孙女士的身份，诉讼中孙女士的下落不明。郭先生认为，中介公司涉嫌与孙女士恶意串通。郭先生还辩称，中介公司实际上没有为交易提供便利，因此其中介行为没有完成，中介报酬不应依法收取。原中介合同第9条违反法律规定，应无效 律师分析： 中介是否可以获得报酬？霸王条款被认定无效 根据《合同法》，中介的目的是促进客户与第三方签订合同。中介成功后，可以获得合同约定或法律规定的报酬 同时，经纪人应当依法履行诚实信用原则向委托人如实报告的义务。郭先生基于对中介公司的信任，委托他寻找下一个家，中介公司应如实告知他。然而，中介公司不仅没有履行这一义务，而且在郭孙未能签署销售合同后，还退还了孙女士支付的10万元押金。然后，以此人下落不明为理由，中介公司独立向郭先生索要中介报酬 所谓的“买家”与中介公司存在可疑关系 关于收取并返还押金的事实，**房地产中介公司在庭审期间也没有提供任何证据。法院认为，这些事实必然会导致郭先生对孙女士与中介公司之间的关系产生合理怀疑。法院还认为，中介公司与郭先生和孙女士签订的中介协议第9条的内容明显增加了买卖双方的责任，使中介公司处于有利地位，无论中介是否成功，都能获得相应的报酬。这项协议显然违反了法律规定。因此，上海市第一中级人民法院作出终审判决，确认该条款无效，不支持中介公司的中介报酬请求 |
| 随便看 |
|
法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。