| 问题 | 意向书的特点是什么 |
| 释义 |
预售意向书的特点是什么。签订预售意向书的当事人是未来商品房预售合同的当事人，与预售合同标的一致。本意向书的标的物为签订行为，即双方同意在特定时间内签订正式商品房预售合同的行为。意向书中双方的权利和义务是明确的。双方有义务真诚地达成正式合同。相关知识：根据我国相关法律法规，房屋预售的条件是什么，商品房预售应当符合下列条件： （1）土地使用权出让金已全部交付，取得土地使用权证书，土地使用权未抵押。 （2）持有建设项目规划许可证。如果房地产开发商违反城市规划，建造自己的商品房并提前出售，房地产损失将为善意买受人。 （3）根据预售商品房的计算，开发商的开发建设投资应达到项目建设总投资的25%以上，（四）与金融机构签订预售资金监管协议；（五）向县级以上人民政府房地产行政主管部门办理预售登记取得商品房预售许可证；在境外预售商品房的，应当同时取得境外预售的批准文件 签订房屋预售合同的注意事项 在决定购买房屋之前，我建议您首先检查开发商的资质，包括开发商是否具有合法的营业执照和资格证书；该商品房是否为共同开发的房地产。合作开发的，由共有人约定销售合同；开发商是否具有法律规定的预售商品房主体资格；认真核实开发商颁发的国有土地使用权证、建设用地许可证、建设项目规划许可证、设计方案和建设许可证、房地产预售许可证等“五证”。为了防止“嫁接花木”，开发商提供的证书应为原件。尤其要认真检查《国有土地使用权证》和《商品房预售许可证》这两个重要文件，证明出售的房屋是合法项目。此外，还应注意国有土地使用权证上是否有抵押记录。如果购买有抵押记录的商品房，购房者将承担很大的风险；《商品房预售许可证》的各栏和内容应当正确，并与所售房屋一致。如果上述证书不完整或过期，请不要购买。 以上是对意向书相关功能的介绍，阅读本文后就很清楚了。这也是我们在实践中经常遇到的问题。对于房屋预售，我们需要了解预售条件和相关预防措施，这对我们来说非常重要。如果您有任何其他问题，欢迎咨询鲁巴的专业律师。com |
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