| 问题 | 开发商以欺诈手段订立合同，赔偿双方的损失 |
| 释义 |
案情：1999年11月，龙*鹏（原告）与天津**集团有限公司（被告）签订了商品房买卖合同，约定原告以18万元的价格购买被告开发的房屋。原告支付购房款后，被告未办理产权证。1999年4月，被告将该房屋出售给外人孙晓敏。在原告得知被告将该房屋出售给他人后，原告于2003年6月4日向法院提出上诉，确认该合同无效，赔偿装修费，并支付原告不超过18万元。同年6月16日，被告与外人孙*民在天津市塘沽区法院结清 后发现，原告支付的房屋款为外人十八局欠原告的款项，外人**公司欠十八局的工程款。经协商，原告以债权支付了购房款，被告工作人员出具了购房款支付证明。法院认为，被告故意隐瞒该房屋已被出售的事实，并与原告签订了一份商品房销售合同，这是一项欺诈行为。因此，原告和被告之间的合同无效。被告返还购房款18万元，赔偿原告5万元以上装修费用损失；关于原告要求被告支付不超过总房价两倍的赔偿，根据公平原则，确认赔偿损失为18万总房价的30%是适当的，被告拒绝上诉，天津市第二中级法院维持原判 案件说明：被告与外人孙晓敏之间的商品房买卖合同已经成立并生效。因此，未与外界解除商品房买卖合同，被告无权处分该商品房。《中华人民共和国担保法》第四十九条第一款规定，抵押人未履行转让抵押物的通知义务的，转让无效。被告与原告之间的商品房买卖合同表面上表现出相同的意图，但事实上，被告隐瞒了商品房已对外出售并抵押、被告欺诈的事实。被告的欺诈行为导致原告表示有意签订商品房买卖合同，这并非其真实意图，导致双方之间的商品房买卖合同无效 |
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