| 问题 | 合同效力和房地产合同效力概述 |
| 释义 |
合同的有效性，也称为合同的法律效力，是指法律赋予合法成立的合同以约束双方甚至第三方的强制力。那么，它如何在法律上约束当事人或第三方呢？当事人订立合同是一种合意的民事行为。符合法律规定条件的，是民事法律行为，具有法律约束力。《民法通则》第五十五条规定，民事法律行为应当具备下列条件：？（1） 什么？行为人有相应的民事行为能力；？（2）什么？意思是真的；？（3） 什么？它不违反法律或公共利益。换句话说，如果订立合同的行为符合上述条件，它是一种民事法律行为，合同将对相关方和第三方具有法律约束力，否则它将不具有法律效力法律效力为无效合同。原《经济合同法》第7条规定了合同无效的几个条件：？（1） 什么？违反法律、行政法规的合同；？（二）什么？以欺诈、胁迫等手段签订的合同；？（三）什么？代理人超越代理人权限或者以委托人名义与其本人或者其代表的其他人签订的合同；？（4） 什么？违反国家利益或者社会公共利益的经济合同。经济合同被确认无效后，当事人根据合同取得的财产应当返还给对方，有过错的一方应当赔偿对方因此遭受的损失；双方都有过错的当事人有过错的，应当承担相应的责任。1999年10月1日生效的《中华人民共和国合同法》规定，合同无效的条件为：？（1） 什么？一方以欺诈或胁迫手段订立合同，损害国家利益；？（2）什么？恶意串通，损害国家、集体或第三方利益；？（3）什么？以法律形式掩盖非法目的；？（4）什么？损害社会公共利益；？（5）违反法律、行政法规的强制性规定。因无效合同取得的财产应当返还；不能退还或者不需要退还的，应当给予贴现赔偿；过错方应当赔偿对方遭受的损失。不动产合同是一种具有特殊中性性质的合同。合同的订立不仅要符合民法通则、原《经济合同法》和新《合同法》的规定，还要向有关土地管理部门和房地产管理部门办理相关的审批、登记等手续，使合同具有法律效力。作为海南特区，也不例外。然而，前几年，由于盲目开发、缺乏远见和规划，海南房地产市场发展过快。此外，当时这方面的法律法规不完善，出台滞后，导致海南房地产市场混乱，经济活动无章法可循。直到1995年1月1日《中华人民共和国房地产管理法》生效，这一现象逐渐缓解，海南房地产市场逐步步入正轨 |
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