| 问题 | 房地产合作建房合同效力的确定 |
| 释义 |
随着我国房地产开发建设的不断发展，由房地产开发经营合同引发的纠纷在房地产纠纷案件中占有很大比例。但这类案件的处理在立法上相对滞后，导致司法实践中对同类型、同性质案件的判决结果不同。如何克服房地产立法与实践之间的严重脱节是一个亟待解决的问题。在实践中，房地产合作开发建筑合同一般表现为五种形式。为了确认房地产合作开发合同的有效性，应考虑不同时期建立的合同，运用不同的法律依据来确认其有效性，并对……进行审查。P> 中国房地产开发建设经历了从无到有、从小到大的发展过程，取得了巨大成就，改变了中国城市建设的发展和投资环境，改善了人们的生活条件，甚至健康发展，对整个社会经济的持续快速发展起到了重要作用。但是，随着房地产开发建设的不断发展，纠纷案件也大量存在，特别是房地产开发经营合同引起的纠纷占房地产案件的很大比例，而这类纠纷案件的处理在立法上相对滞后。1995年1月1日正式实施的《中华人民共和国城市房地产管理法》原则性太强，缺乏实用性和可操作性，司法实践难以指导，在司法实践中处理房地产纠纷案件时，大多数人民法院引用《中华人民共和国民法通则》和《中华人民共和合同法》的法律规定作为判决依据，而《中华人民共和国城市房地产管理法》作为一部专门法律很少被引用。1998年7月20日国务院发布实施的《城市房地产开发经营管理条例》和10月1日实施的《中华人民共和国合同法》，1999年关于房地产开发经营合同效力认定和处理的相关规定仍不明确，但由于房地产开发的特殊性，地方人民政府根据自身情况制定了一些地方性法规，然而根据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（一）第四条：“合同法实施后，人民法院确认合同无效，应当以全国人民代表大会及其常务委员会制定的法律和国务院制定的行政法规为依据，不得以地方性法规和行政规章为依据s“因此，在识别和处理房地产开发经营合同效力的具体案例时，由于现有法律法规的不完善，缺乏直接适用的法律规定。同时，由于对上述法律法规的理解和执行存在差异法律法规和执法人员的规定，必然会直接影响案件的定性和处理结果，导致同类型、同性质案件的判决结果不同。随着中国加入WTO，中国房地产业的发展面临着更加严峻的挑战。如何克服房地产立法与实践之间的严重脱节是一个亟待解决的问题
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