| 问题 | 房地产合同的效力待定。如何承担违约责任 |
| 释义 |
根据我国合同法的规定，房地产合同的效力待定，权利人不认可的，合同对权利人不发生效力，违约责任由合同行为人承担 中华人民共和国合同法 第四十八条【委托人订立的合同】行为人无代理权后，以委托人名义订立的合同，超过代理权，或者代理权终止，未经委托人批准对委托人无效，行为人应当承担责任 对方当事人可以催告委托人在一个月内予以确认。委托人未表示的，视为拒绝批准。合同成立前，善意相对人有权撤销合同。第五十一条【无处分权人订立的合同】应当通知解除无处分权人处分他人财产，经债权人确认或者无处分权人订立合同后取得处分权的，本合同有效 未决合同的效力如何 <1。未决合同已成立，其效力不确定。它既不有效也不无效，但处于待定的不确定状态，这与有效合同、无效合同以及可变更和可撤销合同不同。合同的有效性有待确定，这取决于具有批准权的第三方在一定期限内的批准。效力未定的合同的效力，应当追溯至经批准权人同意成立时确定。效力未定的合同，经批准权人拒绝后，从一开始即无效。效力未定合同的主体是特殊的。效力待定的合同的主体不同于一般合同的主体，涉及双方当事人和签订合同的第三人。其中，与限制民事行为能力人、无权代理人和无权处分合同的人签订合同的，称为对方当事人（即第三人）。对方当事人主观上不知道对方当事人是限制民事行为能力人、无权代理人和无权处分合同的人，是善良的。限制民事行为能力人的法定代表人有权对限制民事行为能力人超越其行为能力所签订的合同予以追认；委托人有权批准第三人签订的合同；无权处分该行为的另一方是合同中的第三方，其效力有待确定。根据《中华人民共和国合同法》，合同的效力取决于委托人（具有民事行为能力的人）的同意或承认。本合同经委托人批准或行为人取得处分权后生效 上述知识是小编对相关法律问题的回答。根据我国《合同法》的规定，房地产合同的效力待定，权利人不认可的，合同对权利人无效，违约责任由合同行为人承担。如果您需要法律帮助，欢迎您访问互联网上的法律咨询 |
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