| 问题 | 房屋所有权协议如何具有法律效力 |
| 释义 |
1、 房屋买卖合同是一种民事法律行为，应满足以下条件： 1。合同双方必须符合主体资格。房屋买卖双方均有资格依法行使权利和承担义务 （1）一般主体要求。《民法通则》规定，房屋双方均具有完全民事行为能力。房屋买卖复杂，涉及的标的物较多。法律一般禁止限制民事行为能力的人和无民事行为能力的人参加。签订的《房屋买卖合同》除非事先得到法定代理人的批准或事后得到法定代理人的批准，否则无效。为了维护房屋交易秩序，现行法律和政策对房屋买卖当事人设定了一定的条件和限制，必须符合具体要求。在商品房现售中，作为出卖人的房地产开发企业除具备上述条件外，还必须具备商品房预售中的法人营业执照、资格证书、土地使用权证、土地使用许可证、规划许可证、建设许可证等，预售方还应持有预售许可证，并确定施工进度和交付日期。房屋买卖双方均应表达其真实意思。根据现行法律法规和相关司法解释，民事法律行为应当是当事人真实表达意见的结果。房屋买卖不得违反政策、法律、法规和社会公共利益。房屋买卖应当遵守房地产政策，遵守法律法规的强制性规定，不得损害社会公共利益或者违反社会公共道德，房地产物权的转让、消灭，依法登记后生效；未经登记，不得生效，但法律另有规定的除外。 第15条除法律另有规定或合同另有约定外，当事人之间关于设立、变更，不动产权利的转让和消灭，自合同成立之日起生效；未办理物权登记的，不影响合同的效力。房屋买卖合同是无效合同。不动产和不动产分别转让，合同无效。房子建在土地上，依附于土地，这是不可分割的。因此，当房屋所有权通过出售转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。出卖人将房产和土地分别转让给不同的当事人，或者在出售房屋的同时只转让房屋所有权而不转让土地使用权的，买受人可以提出买卖合同无效。未办理登记、转让手续的，合同无效。房屋买卖合同标的物的所有权转移，是指买卖双方向房屋所在地的房屋管理部门办理登记并转移所有权。否则，即使房屋已实际交付，房屋买卖合同也无法生效，房屋所有权转让的法律效力也无法发生。因此，只要该房屋未正式办理登记过户手续，即使出卖人已收取房价并将该房屋交付给买受人使用，当事人仍可以主张该合同无效。产权主体有问题的，合同无效。出售房屋的主体必须是房屋所有人。如果非所有权卖方出售他人的房屋，则出售无效。该房屋的产权由若干人共享，只有在共同所有人同意的情况下才能出售。出售共有房屋时，应提交共有人的同意书。如果优先购买权受到侵犯，合同无效。房屋所有人出售共有房屋时，在同等条件下，共有人有优先购买权。出租房屋出售时，房屋所有人应当提前3个月通知承租人。在同等条件下，承租人有优先购买权。当房屋所有人在出售房屋时违反共有人和承租人的优先购买权时，共有人和承租人可以请求法院宣布房屋买卖合同无效。单位违反规定购房的，合同无效。机关、团体、部队、企业事业单位不得收购或者变相收购城市私有房屋。因特殊需要需要购买的，必须经县级以上人民政府批准。单位违反规定购买私人住房的，买卖关系无效。交易中存在欺诈行为，明显不公平，合同无效。买卖城市私有房屋，双方应当按照按质定价的原则，参照房屋所在地人民政府规定的私有房屋评估标准，协商价格，经房屋所在地房屋管理部门同意后生效。销售合同生效后，双方不得无故违约，并应按合同约定的价格、期限和方式交货。但是，如果出卖人欺诈或隐瞒房屋质量，或者在生效后发现存在质量问题，买受人可以要求与出卖人重新协商价格。如果协商失败，买方可向法院提起诉讼。 III.最新信息（民法典于2021年1月1日生效） 中华人民共和国民法典第208条，不动产物权的转让和消灭，应当依法办理登记。动产物权的设立、转让，依照法律规定交付。 第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让、消灭，依法登记生效；未经登记，不得生效，除非法律另有规定 我们可以看出，如果房屋所有权协议符合某些条件，则该协议有效。国家法律有规定的，必须按照规定执行。我希望你能理解。如果您有任何疑问，可以咨询lvba.com的相关律师 |
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