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虽然“买卖不违反租赁”是各国立法确立的一项立法原则，但如何让新买受人知道房屋已经提前租赁，从而降低风险，增加公平交易的机会，也是立法应当考虑的问题。正是出于维护社会公平和市场交易秩序的原因，才有对房屋租赁行为进行登记的需求——只有登记的房屋租赁行为才能受到法律的保护，才能抵制第三方。否则，它将不受法律保护，也无法抵抗第三方
房屋租赁关系将产生一定的权利，改变租赁优先权和优先购买权，登记的合同证据效力大于未登记的合同证据效力；合同登记机关对双方的房地产证书和身份证进行审查，在很大程度上保护了承租人的权利。如果有人设立了抵押贷款，它可以提醒承租人，更好地保护承租人的利益。有这样一种情况：罗湖的一栋建筑物的业主与承租人签订了一份店铺租赁合同，该合同约定了高租金，而不是主合同，而是附合同。主合同和所附合同均已办理合同登记。之后，承租人在居住时没有支付租金，并拿出了几页随附的合同，但合同似乎比较完整，认为租金协议不清楚。发生争议后，应根据在管理部门登记的合同支付租金，因为当双方登记房屋租赁合同时，登记管理机构将有保留合同，能够很好地保护双方的合法权益
合同登记依法纳入管理后，将享有很多后续利益。不登记是违法行为。登记完成后，可由房屋租赁管理部门协调办理，效果良好。此外，未进行登记也可能承担法律后果。不仅在租赁部门，税务部门也可以惩罚他们逃税
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