| 问题 | 房屋租赁合同案件中的代理词 |
| 释义 |
审判长和法官： 根据相关法律法规，山东XX律师事务所受本案被告XXX的委托，在原告XX诉。其租赁合同纠纷，并依法参与本案民事诉讼活动 代理人认为，如果原请求终止租赁合同关系没有事实和法律依据，返还预付款1万元，赔偿经济损失9万元，依法判决驳回原告的诉讼请求，责令原告继续履行房屋租赁合同，承担违约责任，并责令原告支付逾期房屋租金5500元。双方签订的房屋租赁合同符合法律规定，是依法成立的合同，应受法律保护。被告已根据本协议实际充分履行其义务，原告已接受并使用该租约。因此，双方应继续履行本合同，原告应按照本合同规定支付拖欠租金5500元，并承担违约责任 从证据来看，双方房屋租赁合同同时满足约定的法律生效条件，合同已经生效。作为依法订立的合同，对双方都具有法律约束力。任何一方应按照本协议履行其义务，不得擅自变更或终止本合同。被告充分、适当、协助履行义务，不存在足以影响合同目的实现的根本违约行为，也不违反国家有关房地产租赁管理的规定。房屋租赁合同是连续合同。当约定的或法定的取消条件未满足时，原告和被告均应继续依法履行合同 代理人注意到，原告为其要求终止租赁合同提供了三项证据，法院总结了案件重点：“双方签订的租赁合同是否符合解除条件，不履行合同的原因及责任人“：一、原告持有的双方签订的房屋租赁合同；二是派出所法院提取了被告自行变更的房屋租赁合同；第三，记录材料 双方对原告持有的合同没有异议，这也可以证明双方对租赁达成了明确协议 关于被告变更其持有的合同文本的问题，原告的理由是合同签订后，被告要求变更合同内容，但原告不同意，认为被告的行为构成违约，导致无法继续履行合同。原告的要求是非法的，站不住脚的。根据法律规定，如果双方协商一致，可以变更合同的内容和条款。合同成立后，一方当事人提出变更合同内容是合法的。需要变更的行为不是未经授权的变更行为，而是两个不同的概念。要求变更不构成违约，只有未经授权的变更才构成违约。在本案中，被告仅要求变更合同，而没有将其自己要求的行为强加给原告，即原告提供的录音材料不存在未经授权的违约。录音材料是一个孤立的证据，其记录是含糊不清的，这不足以证明对话的内容或被告的录音声音。特别是，没有证据证明录音是被告的或任何其他支持证据。根据《最高人民法院关于民事诉讼证据若干问题的规定》第六十九条的规定，有疑义的视听资料不能单独作为认定案件事实的依据 |
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