| 问题 | 租金上涨时如何更改租约？ |
| 释义 |
案例： 张先生几年前把他的街道大楼和酒店设施租给了徐女士。双方签署了房屋租赁和酒店转让协议，协议约定“长期租赁”、“租金变动应根据街道周边和市场趋势确定”等；同时，双方还约定交租时间为每年的4月1日和10月1日 前段时间，张先生感觉周边房屋租金上涨，要求增加租金。徐女士不同意。10月5日，张先生就徐女士未能按时支付租金向法院提起诉讼，要求法院命令双方“终止房屋租赁协议”，结算租赁费，并要求徐女士搬走。然而，法院裁定徐女士向张先生支付了租金，但驳回了张先生的其他索赔，包括终止租赁协议的请求。你为什么要终止合同？你还不能决定 律师说： 对于张先生和徐女士之间约定的“长期租约”，所谓“长期”实际上是指约定的期限不明确。张先生可随时要求终止租赁合同，双方协商终止条件。如果谈判失败，他们将再次起诉 那么法院为什么拒绝张先生的请求呢？问题是张先生选择了错误的理由终止（实际终止）合同。张先生要求终止租赁合同，理由是徐女士未能按时支付租金。一方面，徐女士超过5天未能按时预付租金，并在收取后立即提出支付租金，但张先生拒绝；另一方面，当时双方正在就提高租金进行谈判，尚未达成任何协议 律师提醒说： 在签订书面合同时，应使用标准化的语言，以避免含糊不清的语言。例如，张先生和徐女士签署的协议中“长期使用”的含义不明确。双方可以有不同的理解,分歧在所难免。签署重要的合同和协议。如果您不确定，可以请专业人士关闭，以避免将来陷入大麻烦 相关法律知识： 租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用和收益的合同，第二百二十七条承租人无正当理由不支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付租金。如果承租人未能在期限内付款，出租人可以终止合同第228条承租人因第三方索赔而无法使用租赁物或从中产生收入，承租人可以要求减少租金或拒绝支付租金 |
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