出卖人对本单位募集资金房屋的转让表示遗憾的，转让合同是否有效-合同事务法律援助-法律咨询问答库-东亚法律联盟

问题

出卖人对本单位募集资金房屋的转让表示遗憾的，转让合同是否有效

释义

案例：

单位筹款房建成前，王伟将筹款房资质转让给他人，签订房屋买卖合同，并向对方收取转让费和筹款12.7万元。《法制日报》记者从乌鲁木齐市新市区人民法院获悉，11月8日，他食言，将购房者陈欣和张梅告上法庭，确认双方的房屋买卖合同无效，新疆维吾尔自治区法院一审判决王伟与被告陈欣、张梅之间的房屋买卖合同纠纷案转让合同

签订合同转让集资房屋

王伟是一个单位的员工在乌鲁木齐已经有了房子。2009年至2010年期间，王伟所在的单位想要建造一座集资楼。他还分了一套95平方米到100平方米的房子。由于房子是未来的房子，还在建设中，王伟需要支付5.7万元的筹款

为了支付筹款，王伟的家庭承受了巨大的经济压力。王伟打算转让筹款建房资格，于是和朋友们谈了谈。陈欣和张梅对此非常感兴趣，因此他们与王伟就转让事宜进行了协商

2010年10月19日，王伟将自己募集购买的房屋出售给陈欣和张梅，并签订了房屋买卖合同。根据合同，王伟以7万元的价格将一套单位集资楼（面积95平方米至100平方米）转让给陈欣和张梅。房屋建设募集资金及其他费用由陈欣、张梅承担。如发生违约，应承担总房价的50%作为违约金。合同签订后，陈欣、张梅同日向王伟支付12.7万元（其中王伟此前向单位支付的集资5.7万元，转让费7万元）。但房子已经在建
后来，王伟与单位签订了集资用房合同，规定集资用房5年内不得对外出售。该房屋未取得产权证书，依照《城市房地产管理法》的规定不得转让。《物权法》也有相关规定，该房屋不得出售。此外，王伟购买该房屋的抵押贷款尚未偿还，无法转让该房屋

因此，王伟将陈欣和张梅告上法庭，要求确认他与被告签订的房屋买卖合同无效，并承担本案的法律费用。2012年3月21日，乌鲁木齐市新市区人民法院举行公开听证会，“我们不能违背约定。我们还签订了合同并支付了房价，等待房子建成并搬入。”陈欣和张梅无法接受王伟的理由。他们认为王伟的说法无法成立,，“我方与原告签订本合同是双方的真实意图，不违反国家强制性规定，不存在相关无效。我们还根据合同履行了相关义务。合同已经成立，我们请求驳回原告的索赔。“2

合同效力大于协议效力

经法院审理，2009年至2010年，王伟参与集资建房，支付集资建房款5.7万元。2010年10月19日，王伟与被告陈欣、张梅签订房屋买卖合同。2011年5月4日，该单位收到5万元住房建设集资款，该款项由陈欣、张梅以王伟的名义支付。2 2011年5月24日，王伟签署了购房协议，该协议规定该房屋在5年内不得出售，因此原告向法院起诉。

法院认为：

经审理，法院认为王伟与其所在单位签订的合同是该单位的内部行为，无法抗拒原告王伟与被告陈欣、张梅之间的民事合同。因此，原告基于这一理由要求确认合同无效的请求无法成立。根据《中华人民共和国物权法》第十五条：“除法律另有规定或者合同另有约定外，当事人之间订立、变更、转让、消灭房地产产权的合同，自合同成立之日起生效；未办理产权登记的，不影响合同的效力。“本案中，原告与被告签订的房屋买卖合同属于债权转让行为，不能违反《城市房地产管理法》的规定，被认定无效；原告声称抵押贷款尚未还清，房屋无法转让，没有法律依据确认合同无效。因此，王伟、陈欣、张梅三人签订的房屋买卖合同是双方意图的真实表达，没有违反法律、行政法规的强制性规定，也没有《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的法定理由，原告要求确认合同无效的请求不予支持。

（文中人为笔名）