| 问题 | 如何化解房屋租赁合同纠纷 |
| 释义 |
如何解除房屋租赁合同纠纷在房屋租赁合同关系中，除当事人约定外，根据合同法的有关规定，在下列情况下，双方均有权解除合同： 1。终止承租人的权利。租赁房屋存在瑕疵（包括物权瑕疵），致使承租人无法使用的，或者承租人的利益受到严重影响的，或者因租赁房屋的损坏而不能在相当长的时间内取得使用收入的，或者合同目的不能实现的，承租人可以解除合同。《合同法》第231条规定：“租赁物因不可归责于承租人的原因部分或全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者拒绝支付租金；因租赁物的部分或者全部毁损、灭失而不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。《合同法》第233条规定：“租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人在签订合同时知道租赁物的质量不合格，承租人也可以随时终止合同。”《合同法》第233条仅限于租赁物的缺陷，而租赁物的缺陷仅限于“危害承租人的安全或健康”“程度。我们认为，对于租赁房屋的瑕疵，无论是物的瑕疵还是权利的瑕疵，只要符合《合同法》第94条第（4）项的规定，承租人可以要求解除合同。承租人因出租房屋的瑕疵要求解除合同的，应当符合下列条件：（1）对承租人使用收入的障碍必须严重。但是，出租房屋与承租人有特殊利害关系的，即使障碍不严重，承租人也可以解除合同。（2） 出租人未在通知期限内修复的。但是，如果维修不可能或可能，但与承租人无任何利益关系，则合同可以在不发出通知的情况下终止。《合同法》第233条规定的术语是“可随时终止”。但是，需要注意的是，前提是租赁房屋的缺陷已达到“危及承租人（包括共同居住者）的安全或健康”的程度。在这种情况下，即使承租人在签订合同时知道租赁房屋存在缺陷，也不影响其合同的终止。这不同于一般的合同终止规则，其立法理由是绝对保护人的生命和健康。本条的相反解释是，如果租赁房屋的缺陷不会导致“危及承租人的安全或健康”，并且在订立合同时承租人已知该缺陷，承租人将不会要求终止合同。出租人终止合同的权利。包括：（1）承租人违反约定的方式，或者不按照租赁房屋的性质将租赁房屋用于收入。《合同法》第219条规定：“承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物灭失的，出租人可以解除合同，并要求赔偿损失。”承租人迟延支付租金，经出租人催告，逾期仍不支付租金的。《合同法》第227条规定：“承租人无正当理由不支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”承租人未经出租人同意，将租赁房屋转租给第三方。《合同法》第224条第2款规定：“承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”。双方均有权终止合同。非正常房屋租赁合同，双方可随时解除合同。《合同法》第232条规定：“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第61条的规定仍不能确定的，视为无限期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人应当在合理期限前通知承租人。” 在实践中，房屋租赁合同的终止也引发了许多纠纷。在处理此类争议时，应注意： 1。如果双方有协议，则以其协议为准；如果没有协议，房屋租赁合同只能根据法律规定终止，否则将构成违约。本合同的终止并非因满足终止条件而自然发生，而是应由有权终止的一方行使。在此，有必要区分合同终止与有终止条件的合同之间的区别。前者因达到法定或约定的条件而享有成立权，其效力是实际行使解散权所必需的；后者是由于达成了约定的（不可能的法律）条件，当然，合同解除的效果也会发生。根据《合同法》第96条，终止合同的权利应通过通知的方式行使。然而，这并不妨碍通过诉讼行使，因为起诉本身可以被视为通知。严格掌握合同解除的条件。当事人只有在符合约定或者法定条件时，方可解除合同；如果不满足终止条件，即使发出终止通知，也不能产生终止合同的法律效力。相反，它构成违约 |
| 随便看 |
|
法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。