| 问题 | 农村房屋建筑合同是否属于建设工程合同 |
| 释义 |
农村房屋承包合同是否属于建设工程承包合同，是指承包人按照委托人的要求完成工作，交付工作成果，委托人支付报酬的合同。承包关系分为总承包关系和建设工程承包关系。建设工程承包活动一般技术含量高，实践风险大。根据法律规定，建设工程合同双方必须具有相应的资质，并且必须具有一定的注册资本和抗风险能力的单位。但农村单体建筑技术含量相对较低，实践风险相对较小。私人工匠可以参与私人建筑。此外，私人楼宇的承办商和承办商大多是个人或个人组织。《建筑法》第83条规定，农民建造的低层建筑不适用《建筑法》的规定。因此，农村房屋建筑以劳动合同（无实物合同的劳动合同）的形式承包给承包人，业主与承包人之间的合同关系应为总承包关系。建设工程合同与合同的主要区别根据我国合同法的规定和司法实践，建设工程合同与合同的主要区别如下：。不同的主题。法律规定，建设工程合同的发包人和承包人都必须履行。一般来说，建设单位是建设项目的施工单位，承包人是具有勘察、设计、施工资质的法人，应当具有相应的资质。自然人不能是建设工程合同的发包人或者承包人。承包人可以是具有相应资质的法人、其他单位或者个人，订货人可以是自然人、法人或者其他组织。 2。合同标的物的限制是不同的。建设工程合同的标的一般是一个比较大的工程，在很多情况下，都需要通过招标来签订合同。而合同标的物一般较小。因此，一般建设工程合同不属于建设工程合同。例如，自然人与其他自然人或者单位订立的建造、装修房屋的合同，属于承诺合同。 3。合同的本质是不同的。我国《合同法》规定，建设工程合同应当采用书面形式，而承揽合同可以采用书面形式，也可以采用口头形式，当委托人为自然人时，通常采用口头形式。主体工作能否由第三人完成则不同。建设工程合同中，总承包人或者勘察、设计、施工承包人经发包人同意，可以将自己承包的部分工程委托给第三人，但主体工程必须由自己完成；合同中，当事人另有约定的除外，承包人应以自己的设备、技术和劳动力完成主体工程。 5。当工作由第三方完成时，负责人是不同的。在施工合同中，第三人与总承包人或者勘察、设计、施工承包人就第三人完成的工作成果对发包人承担连带责任；在合同中，承包人是否经定作人同意，承包人将全部工作委托给第三人，或者将辅助工作委托给第三人的，承包人对定作人承担责任，第三人对定作人不承担责任。 6。合同定价条款的可变性是不同的。一般来说，由于工程量大、工期长，在签订合同时很难准确计算材料和费用，因此在结算时可以打破合同的计价条款。合同中的价格条款是相对固定的，一般按合同约定的价格计算，但双方协商变更的除外。合同终止的条件不同。根据法律规定，承包人有权解除合同，并可以随时解除合同。但是，在建设工程合同中，除双方约定的条件或者法定条件外，不得随意解除合同。 8。当一方违约时，补救办法是不同的。在承揽合同中，定作人解除合同后，订约人只能要求定作人赔偿损失，不能继续履行；在建设工程合同中，除特殊情况外，一方违约时，另一方可以要求继续表演。因此，农村房屋承包合同不是建设工程合同，而是总承包合同。当事人之间的争议不能合理解决的，可以申请仲裁或者依法保护自己的合法权益。如果你的情况更复杂，法律咨询网还为律师提供在线咨询服务。欢迎您参加法律咨询。你知道吗 |
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