| 问题 | 经验分享一：村委会与非村民签订的别墅建设合同是否有效？ |
| 释义 |
案例：一个村委会与王某签订了集体土地“建设合同”，王某并非本村人。合同约定总价80万元。村委会对施工公司的施工全过程进行了监督，同意王某先交5万元定金，待王某验收合格后再交余款。同时，一个村委会承诺在条件成熟时办理三证。在送货过程中，王某发现了质量问题。王功权该如何维权？ 律师分析： 王只有一条路要走，那就是他声称合同无效。一是《土地管理法》第四十三条规定：“任何单位和个人需要使用建设用地的，必须依法申请使用国有土地；但是，将农村集体所有的土地用于村镇公共设施和公益事业建设的除外，“因此，建设别墅只能使用征用后的国有土地，或者以村民身份申请建设村宅基地。但王先生来自另一个村庄，两条路都走不通。其次，《土地管理法》第62条规定，“一个农村家庭只能拥有一块宅基地
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