| 问题 | 成立业主委员会的一般程序 |
| 释义 |
参照《第一次业主大会和物业管理业主委员会成立程序》（市政府发字[2004]756号），广州市成立业主委员会的一般程序如下： 1。（1）关于筹备小组成员的情况。 第一次业主大会筹备组成员由住宅业主、非住宅业主和建设单位组成，其中住宅业主由至少10名业主推荐（推荐业主除外）。（2） 共同所有人提交的材料。 社区热心公益的业主应相互联系，5-15名业主应成为发起倡议的共同业主（共同业主中的住宅业主应获得不少于10名业主的推荐）。5-15名共有人将形成《第一次业主大会筹备组函》、《关于成立第一次业主大会筹备组的议案》、《推荐和支持的业主签字表》以及联合业主和推荐业主的有效房地产证明资料，个人身份证复印件，到区国土房管局。 （3）区国土房管局对共同所有人推荐的信息进行审核，并指导符合法律法规要求的共有人将《关于成立第一届业主大会筹备组的议案》（以下简称《议案》）和《筹备组成员自荐表》（以下简称《自荐表》）提交公司物业管理小区（楼）将公示张贴在明显位置10天，告知全体业主第一次业主大会的筹备情况。 （4）公示期间业主自荐。 在提案公示期间，业主（住宅业主应推荐不少于10名业主，不包括推荐业主）可自行推荐筹备组成员（以下简称自荐业主）。自荐业主填写自荐表，并提供自荐支持的业主签字表、业主及自荐参加筹备组的业主的有效房产证明材料、个人身份证复印件、上述资料一式两份，一至三份区国土房管局，另给共有人。（5） 筹备小组成立了。 提案公示期届满后，在区房管局的指导下，在联合业主和自荐业主范围内（综合考虑楼房数量和房屋使用面积），选出5-15人作为筹备组成员。（6） 施工单位应参加筹备组。 建设单位应当授权代表参加筹建组工作，填写《建设单位、公房销售单位参加筹建组成员表》，提交经规划部门批准的《建设工程报批表》复印件，并寄出到区国土房管局。（7） 成立筹备小组。 区国土房管局向筹备组下发了《关于成立第一届业主大会筹备组的函》和《第一届业主大会筹备组成员名单》。在区国土房管局的指导下，筹备组将信件和名单张贴在物业管理小区（楼）的明显位置。二是召开第一次业主大会，制定并通过业主大会议事规则和业主大会。（1） 起草和公布文件。筹备组起草了《业主大会议事规则（征求意见稿）》、《业主大会议事规则（征求意见稿）》、《业主大会议事规则（示范文本）》及其《广州市国土房管局通知》，并在物业管理小区（楼）公示5天，同时征求全体业主意见。征求意见后，筹备组将修订后的《业主大会议事规则》和《业主公约》再次在小区（楼）明显位置公示5天。（2） 业主表决权的确认。 筹备组向物业管理公司和开发商了解情况，确认部分业主的人数和身份，并在第一次业主大会上确定每位业主的投票权。在建尚未竣工交付的房屋（未交物业公司的房屋）的购房人，不得参加第一次业主大会。（3） 发出会议通知并进行表决。 第一次业主大会召开前15天，筹备组将选取《关于召开第一次业主大会的通知》和表决格式样本《业主大会议事规则》和《业主大会表决票》，张贴在物业管理小区（楼）明显位置，至少5天。召开第一次业主大会的通知应当包括会议的时间、地点和内容等。 届时不能出席业主大会的业主，可以提前领取选票，并在会议前交给筹备组。 筹备组将第一次业主大会的通知通知区国土房管局和当地居民委员会。（四）对业主大会议事规则和业主大会进行表决。 筹备组根据第一次业主大会通知的要求，组织对《业主大会议事规则》和《业主大会》进行表决，并将表决结果和业主大会决定张贴在小区（楼）明显位置至少5天。（5） 雕刻。 筹备组到公安部门办理了加盖“**”社区（楼）业主大会公章的手续，加盖公章一式两份，并报区国土房管局、街道办事处（区人民政府）备案记录。三是根据业主会议议事规则，召开第二次业主会议，选举产生第一届业主委员会。（1）发出业主委员会候选人推荐通知书。 业主委员会根据物业管理小区（楼）规模，由5-15人组成。符合业主委员会委员候选人资格的业主（住宅业主应推荐不少于10名业主，不含推荐业主）应填写业主委员会委员候选人简历，按照业主大会议事规则的要求，提供被推荐和支持的业主的签字表、本人和被推荐业主的有效房地产证明材料、个人身份证原件（核对无误后退还）及其复印件，应在通知规定的期限内提交筹备组核查。 如果业主大会由住宅业主和非住宅业主组成。业主委员会由居住组别和非居住组别组成，其成员候选人也应分为居住组别候选人和非居住组别候选人。（2） 发布业主大会通知。 在业主大会选举业主委员会成员15日前，筹备组将张贴《关于召开业主大会选举业主委员会成员的通知》、《业主委员会候选人简历》和业主委员会成员投票格式样本居委会在物业管理小区（楼）明显位置至少5天，并同时通知相关居委会。（3） 印制和分发选票。 根据业主大会议事规则，筹备组应做好业主的表决权、讨论方式、表决程序等约定工作，并设置投票箱。（4） 通知区国土房管局。 业主大会召开前，筹备组将筹备工作和票箱设置情况通知区国土房管局，业主大会召开时区国土房管局到场监督开箱投票活动。（5） 召开业主大会，投票选举第一届业主委员会委员。 筹备组根据业主大会议事规则，组织投票选举第一届业主委员会委员，并与区国土局合作
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