| 问题 | 谁是房屋转租的租金 |
| 释义 |
房屋转租的租金是谁？不当得利是指没有法律依据获取利益，损害他人利益的行为。因此，持第二种观点的人认为，承租人擅自转租没有法律依据，其收入是通过租赁出租人拥有的房屋取得的，构成对出租人合法权利的侵害，属于不当得利。转租人应当将不当得利返还给遭受损失的出租人。
房屋转租一般存在转租收入问题，合法转租收入除合同外，一般归承租人所有。主要依据是《合同法》第二百二十五条，该条规定：“租赁期间，占有、使用租赁物的收入，除当事人另有约定外，归承租人所有。”。实际上，未经授权的转租收入是否构成不当得利。要看它是否符合不当得利的要件。如果承租人收取的新租金高于原租金，他可以从中获得好处。但承租人继续按照原合同向出租人支付租金，出租人没有受到直接损害。也就是说，出租人以收取租金为对价，将房屋收益使用权转让给承租人，出租人在租金收益方面没有受到损害。因此，擅自转租所得不属于不当得利。如何处理房屋转租纠纷（1）转租合同的有效条件：除一般房屋租赁合同的有效条件外，还应满足以下条件：1。取得原出租人同意。转租合同约定的租赁期限不得超过原租赁合同约定的租赁期限，超出部分无效。（2）出租人将房屋出租给承租人，承租人将房屋转租给他人（即转租人）。出租人与承租人在履行合同过程中发生纠纷，涉及转租人权利义务的，应当将转租人列为第三人参加诉讼。（3） 如果出租人将房屋租赁给承租人，承租人在建立一定的专业市场后，将房屋分割成几个小单元转租给多个转租人，则出租人和承租人在履行合同过程中会发生纠纷。如果出租人仅以支付拖欠租金和违约金为由提起诉讼，转租房产可能因不涉及多个转租人作为案件第三人的实际使用而无法上市，既能顺利解决纠纷，又能避免案件审理过程中的巨额诉讼标的。 如果出租人起诉解除合同，首先要审查是否有必要解除合同：如果有必要解除合同，很多转租人在本案中应列为第三人，因为出租人解除合同、收回房产的行为不可避免影响转租人在房屋使用、装修中的权益；无需解除合同的，转租人不列为本案第三人。 如果您对房屋转租还有法律问题，不妨去律师网找一个专业的律师来回答，这样律师就可以帮你了。你知道吗 |
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