| 问题 | 未经许可转租房屋，如何保障承租人的权利 |
| 释义 |
相关案例 刘先生与张先生签订了租赁合同，约定张先生租赁刘先生所有的房屋。合同约定，未经甲方刘先生同意，乙方张先生不得以任何方式转租、出借或转租该房屋，现张先生擅自将该房屋转租给一家公司。刘晓波该如何保护自己的权益？房客怎么能擅自转租房子？请看以下案例。案情简介：承租人擅自将房屋转租2013年5月10日，刘某与张某签订了《租赁合同》，约定张某将刘某拥有的房屋出租，租期为2013年5月18日至2014年5月18日，月租金3800元。本合同第五条约定：乙方（张某，下同）未按约定支付租金的，甲方（刘某，下同）有权解除合同。合同第6条规定：1。乙方逾期不交租金的，每逾期一天，乙方应按月租金的2%支付滞纳金。逾期超过15天的，甲方有权收回该房屋，乙方应承担全部违约责任。未经甲方同意，乙方不得以任何方式将该房屋转租、出借或转租。2014年11月18日，刘先生与张先生签订了第二份《租赁合同》，约定租赁期限为2014年5月18日至2016年11月18日。合同中规定，除房屋续租外，租金每年增加5%，其他条件按第一合同标准不变。经甲方同意，该房屋可由乙方承包或转租为公租房，租金必须由乙方按季度支付至甲方指定账户，否则甲方有权收回该房屋的使用权。合同签订后，张某将房屋转租给张某的公司。张某自2015年2月18日起未向刘某支付房租。现在争议的房子归一家叫张的公司所有。根据刘某与张某于2014年11月18日签订的房屋租赁合同，未经刘某同意，张某不得将房屋转租，张某必须按照合同约定的支付方式按时支付租金，否则刘某有权收回房屋。法院认为，张某未经刘某同意将房屋转租给张某，自2015年2月18日起未按时向刘某支付租金，构成严重违约。因此，刘某有权解除房屋租赁合同。现在刘先生已经以起诉的方式将解除合同的意向送达了张先生。因此，刘先生与张某于2014年11月18日签订的房屋租赁合同，将于法院将刘先生的本案起诉书送达张某之日终止。由于原公司与张某签订的《房屋租赁合同》已解除，张某无权继续占用本案涉案房屋，因此应立即将本案涉案房屋移交给刘某，张某应协助张某将房屋一并移交给刘某。 对于刘某提出的张某自2015年2月18日起至腾退房屋之日止拖欠租金及拖欠租金滞纳金的诉讼请求，法院认为应当按照合同约定履行合同，而张某如不及时支付房屋租金，应承担违约责任。张某的房屋租金直到2015年2月18日才付清。经我院确认，张某与张某签订的房屋租赁合同于2015年6月2日终止，张某自2015年2月19日至2015年6月2日，按3800元/月的标准向刘某支付13173元（3800元/月×3个月+3800元/月△30天×14天）。 对于2015年6月3日至两张张某将房屋交给刘某之日的房屋租金，根据《最高人民法院关于审理城市房屋租赁合同纠纷具体适用法律若干问题的解释》第五条，法院认为刘某有权向张某索要房屋占用费，参照合同约定的租金标准，法院确认张某自2015年6月3日至张某向刘某交房之日止两个月的房屋占用费按3800元/月的标准支付给刘某。 对于刘某提出的张某应在张某付清逾期房屋租金之前支付滞纳金的主张，根据房屋租赁合同，张某应按季度向刘某支付租金。如果张某未能及时支付房屋租金，则张某应每月按2%/天向刘某支付滞纳金。现在张某的房屋租金只支付到2015年2月18日，所以张某应按合同约定向刘某支付滞纳金。法院将下调至同期银行贷款年利率的24%。目前，张某欠刘某9373元房租，故张某应按同期银行贷款年利率24%的标准，向刘某支付2014年2月19日至房租还清日的滞纳金。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：。因不可抗力致使合同目的不能实现的。在履行期限届满前，一方当事人明确表示或者以自己的行为表示不履行主要债务的； 3。一方当事人迟延履行主要债务，经催告在合理期限内不履行的； 4。当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为，致使不能实现合同目的的； 5。法律规定的其他情形。” 本案中，刘某与张某签订的“租赁合同”是双方的真实意思表示，并不违反法律、行政法规的强制性规定。因此，它是合法有效的，当事人应当自觉履行合同约定的义务。张某未按合同约定未经房主刘某同意将房屋转租，且未按时支付租金，造成严重违约。根据上述法律规定，张某有权要求解除“租赁合同”。在此基础上，本文对承租人擅自转租的相关内容进行了梳理。可见，租赁合同双方应自觉履行合同约定的义务。张某未按合同约定未经房主刘某同意将房屋转租，且未按时支付租金，造成严重违约。对于更多的问题，律师事务所提供专业的法律咨询服务。你知道吗 |
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