| 问题 | 如何面对不交房租的房客 |
| 释义 |
房屋租赁期满，意味着租赁合同即将终止。租赁期满，承租人应当按照合同约定的日期搬出房屋。承租人需要继续使用房屋的，应当在合同约定的租赁期限前三个月向出租人提出，经出租人同意，签订新的租赁合同续租。 房屋不同于其他租赁物。房屋租赁期满后，出租人必须有一定的时间进行安排，无论是自用还是准备出租给其他承租人。因此，承租人应提前决定是否继续使用房屋，并与出租人沟通，以便出租人及时安排房屋使用。提前向出租人提出的另一个功能是，如果出租人因各种原因不能再将房屋出租给原承租人，承租人也可以尽快作出安排，避免陷入被动局面。承租人未及时提出继续租赁的请求，但在租赁期满后未及时搬出租赁房屋的，属于违约。此时，承租人除支付逾期使用期间的租金外，还应支付违约金。因该违约行为给出租人造成的经济损失超过违约金的，承租人还应当赔偿损失。 对于私人租赁住房，适用相关法律法规：“承租人逾期确实找不到住房的，出租人应当酌情延长租赁期限。” 有的出租人在租赁期满后不要求承租人收回房屋，而是继续向出租人收取租金承租人。这实际上是延长租赁期限的承诺，而不是承租人的违约行为。但这种延租关系不受法律保护，容易引发纠纷。因此，如果双方愿意续签合同，应重新办理租赁登记手续，领取房屋租赁登记证。出租人在房屋租赁关系存续期间，因故确需提前收回租赁房屋的，应当事先征得承租人同意。出租人提前收回租赁房屋，给承租人造成损失的，应当给予经济补偿。当租金到期而房客拒绝搬走时，房东应该这样做： 1。通知承租人在合理期限内（如3日）搬离并支付房款，否则，起诉法院。 2。如果在通知期内不搬出去，他们将向法院提起诉讼，并在诉讼前要求财产保全，存放在房屋内的货物将被法院查封。租金的支付、逾期租金、逾期租金等。 结论：当租金到期时，承租人不搬家。在这种情况下，房东不必惊慌失措，也不必对他人忠心耿耿，造成不必要的冲突和纠纷。应按合同约定合理解决。地主自己要提前沟通，和平解决。如果解决不了，可以向法院提起上诉，请有关部门帮助解决，保护自己的权益。你知道吗 |
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