| 问题 | 哪些房子不能出售 |
| 释义 |
1、 无产权证的房屋所有权证是权利人拥有房屋所有权，行使占有权、使用权、收益权、处分权的唯一合法凭证。依法登记的房屋所有权证受国家法律保护。卖方没有产权证，因此没有资格处置房屋。因此，买受人应首先确认出卖人已取得《房屋所有权证》。根据我国《合同法》和《民法通则》，共有人未经其他共有人同意处分共有财产的，该行为无效。因此，购房者应查明该房屋是否还有其他共有人。如果有其他共有人，他们必须同意出售房子。夫妻一方出售房屋的，应当要求对方书面确认同意出售。第三，承租人没有放弃优先购买权。 根据《合同法》，出租人出售房屋时应当告知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权。因此，如果出卖人出售的房屋处于出租状态，买受人在不放弃承租人优先购买权的情况下，不应轻易购买，以免发生纠纷。四是房屋被司法机关保全、查封或者抵押。根据我国法律规定，司法机关依法查封的不动产在一定期限内不得转让。同时，根据《物权法》、《担保法》和《城市房地产抵押管理办法》，抵押人在办理抵押房屋时，应当征得抵押权人的同意，否则该房屋不得转让。一般来说，经济适用房的上市条件是有严格限制的，比如经济适用房5年内不能上市。因此，如果要购买经济适用房，就必须摸清房屋是否符合上市条件，不符合规定的要果断放弃。 以上五点对于购房者来说非常重要。在决定买房之前，我们必须核实以上各项。如果没有异常，就不能想方设法省事，留后患。 |
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