| 问题 | 房屋租赁应注意什么 |
| 释义 |
房屋租赁中不可忽视的一件事，业主在受托出租时应谨慎避免损失，房屋委托中介（或公司或个人）出租，是业主的心病选择，但委托不力可能更糟。这样一来，业主往往忽视了对房屋的管理，大部分房屋都是由中介搭建并分割成群租，不仅破坏了房屋原有的结构，而且由于存在安全隐患，给业主带来了额外的麻烦。2014年以来，由于政府大力清理群租，中介的利润空间大大缩小。很多小中介公司和个人在向承租人收取租金后“消失”，这给房主维权带来了困难。对此，法官有两条建议： 1。把房子委托给有信用担保的大中介公司，不要贪图小中介公司或个人承诺的低佣金和高租金； 2。租房期间，房主应了解并核实承租人信息，定期与中介联系，并对房屋进行检查，以掌握出租情况。现实中，相当一部分承租人在核实房屋产权时疏忽大意，会认为房屋中介肯定享有出租权。上述案例是典型的。承租人应当明白，房屋所有人以外的另一方应当享有出租房屋所有人的合法权利，即出租权，通常通过委托书、租赁合同或者租赁合同中转租条款的约定取得。否则，就不构成处分权。业主不承认或者明确禁止转租的，签订的租赁合同无效。你知道吗 |
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