| 问题 | 如何租赁抵押房屋 |
| 释义 |
抵押房屋如何出租？ 虽然房屋抵押后可以出租，但抵押房屋毕竟不同于普通房屋，因此在出租问题上存在一定的差异。如何租赁抵押房屋？出租抵押房屋的程序大多与出租其他房屋的程序相同，但必须注意一点：抵押人出租抵押物时，抵押人未书面通知承租人该房屋已抵押的，抵押人应当对承租人因此遭受的损失承担赔偿责任出租抵押物；抵押人书面通知承租人抵押的，承租人应当承担因抵押物实现而造成的损失。因此，出租人在租赁抵押房屋时，必须书面告知承租人房屋已抵押，否则将不得不承担由此造成的损失。 相关知识：根据民法通则和担保法，抵押是债权担保的一种方式，债务人或第三人不转移对抵押物的占有，抵押权只是抵押物价值发生变化时优先受偿的权利，抵押人仍然对抵押物享有所有权。正因为如此，法律作出了相关规定：《物权法》第一百九十条规定，抵押物在抵押合同订立前已经出租的，原租赁关系不受抵押的影响。抵押权成立后，抵押物出租的，租赁关系不对抗已登记的抵押权。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第六十六条还规定，抵押人出租抵押物的，抵押权实现后，租赁合同对受让人即有抵押权的房屋不具有约束力仍然可以出租，但由于抵押权在先，抵押权实现时，承租人没有优先购买权，买受人不再履行原租赁合同。因此，房子抵押后可以出租。 抵押房屋租赁的最大区别在于，出租人必须事先书面告知承租人抵押事实，否则将承担赔偿责任；抵押房屋承租人无权优先购买该房屋。你知道吗 |
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