| 问题 | 房屋更新中应注意哪些问题 |
| 释义 |
1。如何续租 （1）续租时，提前一个月通知出租人，避免对方提前将房屋挂牌，承租人有优先续租权。（2）重新签订续签合同。如果房东提出租金逐年上涨的条款，就要看清市场的上涨，把租金涨幅控制在一定的水平上，防止房东今后增加租金。租金的增长率可以参考市场价格。（三）租赁期满，承租人要求续租，出租人要求合理改变原租赁条件。原租金过低的，出租人将按照公平合理的原则，参照国家规定的标准，即房屋所在地人民政府规定的私人住房租金标准，或者国家没有规定标准的地区，提高租金房屋所在地实际租金水平较高的，设定合理的新租金。如果原承租人不同意，则放弃优惠租金如果原承租人同意这些法定条件，应重新签订租赁合同，在新的条件中写明，将原到期期限改为新的约定期限，并到房管部门登记备案。新租赁合同成立后，任何一方当事人过失或者故意侵害对方合法权益的，都可能影响新合同的效力。出租人办理租赁合同登记（备案）手续后，提出收取租赁权或者其他附加费用，妨碍承租人居住、使用的，或者承租人不按照合同约定支付租金的（拒绝或者违约），另一方当事人可以提出解除租赁合同，并要求违约方支付相关费用，赔偿损失的合法权益。（四）租赁期满后，出租人未提出新的条件，承租人继续按照原租赁协议支付租金并被承租人接受的，视为租赁关系延续，属于不正常租赁关系，出租人无正当理由不得解除合同。（五）租赁期满后，出租人因自住需要不愿继续租赁，不签订续租合同的，承租人应当将房屋返还出租人。承租人在当地政府规定或者双方约定的期限内确实找不到房屋的，出租人应当给予承租人找房搬家的时间，并视情况延长租赁期限。承租人也应如期腾出房屋。承租人不积极寻找房屋并按期腾退房屋的，出租人有权在合理范围内增加租金。承租人因有房屋可移动而拒绝腾退的，出租人可以向法院申请强制其移动，并要求其在占用房屋期间支付租金。（1） 租赁合同期满后，承租人不同意续签原租赁合同，但要求降低租金的，或者要求出租人修缮、改建房屋的，或者请求许可改变房屋用途的，原租赁合同终止或新租赁合同不成立。承租人应当在出租人要求的合理期限内找房搬家，出租人也有找房的道德帮助。承租人在搬迁前占用原房屋的，应当按照原租赁合同支付租金。（二）一般不允许出租人以原租赁期满为由随意提高租金，但出租人与承租人另有约定的除外。当承租人不主动寻找房屋或找到房屋逾期不搬家时，出租人可以提高租金标准；此时双方没有争议的，应当按照租金上涨的精神，由房管局仲裁或法院裁决。 3。续签房屋如何签订续签合同？房屋租赁期限将在租赁合同中明确规定。在租赁期限届满前，承租人续租的，可以签订续租合同。那么，续签合同怎么签？续签合同的必要条件是什么？根据《中华人民共和国经济合同法》及有关规定，为明确甲、乙双方的权利和义务，房屋租赁（续签）合同，本合同经双方同意续签。首先，甲方将自己的房屋选址在市区路我的房屋楼建筑面积平方米，让乙方来做，乙方愿意出租。第2条。租期为个月。甲方应于年月日至年月日将上述房屋交付乙方使用。第三条乙方有下列情形之一的，甲方有权解除合同，收回房屋：。乙方擅自将该房屋转租、转让、出借； 2。乙方利用该房屋进行违法活动，损害公共利益； 3。乙方拖延租金数月或关闭房屋数月。 本合同期满后，乙方继续租赁该房屋的，乙方有优先租赁权。 租赁合同到期终止时，如乙方确实找不到该房屋，可与甲方协商延长租赁期限。第四条租金及租金的支付期限元，由乙方按月支付，乙方应于次日支付给甲方。 第5条。在租赁期内，甲乙双方不得无故解除合同，否则视为违约。有特殊情况需要解除合同的，必须提前一个月通知对方，双方协商解决。 第6条。乙方在使用该房屋期间，不得擅自使用该房屋的结构和用途。乙方故意损坏房屋设施的，应当负责修复、恢复原状或者赔偿经济损失。第七条房屋租赁期内的修缮房屋建筑设施质量不合格的，由甲方负责修缮，乙方应提供协助，不得妨碍施工；因使用不当或其他人为原因造成房屋或设备损坏的，由乙方负责赔偿或修理。第八条违约责任百分之十违约金于日内支付给甲方。乙方擅自将租赁房屋转让给他人使用的，甲方有权责令乙方停止转让，解除租赁合同，同时甲方应按约定支付租金，甲方应在日内支付违约金。本合同期满，未经甲方同意，乙方应继续使用租赁房屋，租金按合同约定支付，甲方在向甲方支付违约金日后仍有权上诉解除合同。合同期满前一个月，乙方应配合甲方进行房屋租赁和看房。本合同一式两份，双方各执一份。 出租人：（盖章）承租人：（盖章）签字 电话：电话： 签订时间： 合同有效期：至今 4。续租需要过户费吗？ 网友问：我和姐姐租了一个小店，租的时候交了1万元的过户费。这是房东自己开的店，只有8平方米，我还交了两年的定金3000元。现在这个月24号到期。我们想续约。也许有人想租。现在房东说他要付2万元过户费才能和我们续约。同时，租金也从1700元提高到2200元。此前，合同明确规定，我们有优先续约权。我们怎么做？律师回复：首先要看转让费的协议和条件在合同中是否有优先权，如果有转让费的协议和条件，那么房东有权收取转让费。如果没有转让费协议和约定的条件，那么房东无权收取转让费。而转让费协议及约定的条件均符合合同法的规定。既然你和房东之间原来的租赁合同有续租的优先权，那就要看房东提高租金时，其他人是否愿意租房。如果你妹妹想在同样的租金条件下租房，但房东把它租给了第三人，你妹妹可以起诉房东
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