| 问题 | 海外房地产投资有哪些防范措施和风险 |
| 释义 |
海外房地产投资有哪些防范措施和风险？一、成本风险：高持有成本难以承受？ 与国内购房不同，海外购房需要一次性缴纳较高的税费，每年的物业费和房地产税也不低。在一些国家，转移税高得惊人。 据某海外房产中介公司负责人介绍：一般来说，如果在国外买房，要向中介支付2-3万元看房押金、3.3万元差旅费、2.5-5万元看房定金（大公司或小公司去的话最多10万元），机票和酒店费用是分开计算的。值得注意的是，这些收费往往没有一个统一的标准，而且大部分收费都是“无中生有”，这些复杂的收费标准可能普通购房者难以承受。 规避风险：小编建议，在购买前，要花足够的时间了解海外房地产市场，尽量找房地产行业的熟人，查阅相关资料，评估自己的财务状况，计划交易中可能发生的额外费用过程。第二，汇率风险：房地产可能贬值，汇率风险是大多数海外购房者关心的问题。因为房地产贷款的期限很长，在这么长的一段时间里，汇率一定要涨跌。虽然投资者有很好的算盘，但海外房地产并不是没有亏损的企业。汇率的波动已经成为决定房屋价值的重要砝码，有时甚至会使房地产变相贬值。人民币升值必然导致汇率“吃掉”房地产收益，而购买海外房地产更多的是资产和汇率的转移。风险规避：海外房地产市场的发展有其自身的周期。中国客户无法根据中国房价的变化来衡量海外房价的涨跌。国外房地产市场比较成熟，房价保持平稳增长。例如，英国的房价将在10年左右翻一番。中国客户在海外购房时，应关注当地房地产市场的变化。从操作层面看，投资者在人民币升值时买入，在人民币贬值时卖出换取人民币，收益会增加。三是法律风险：境外投资房地产可能违法。 外国的法律法规和中国的不一样。中国客户在国内不违法，但出国时可能触犯法律底线。比如，中国客户在美国买房出租，如果没有按照租客的要求及时改善房屋内的设施，就违反了美国法律。国家也有一些法律法规，房屋租金不能随意增加。 由于各国政策不同，中国客户投资海外住宅受到一定限制。比如在泰国，中国客户买不到别墅，只能买公寓；在新加坡，中国客户买不到团购房，团购房是新加坡政府专门为当地年轻人建造的，房价比市场价低70%左右。风险规避：海外房地产市场对中国客户来说很陌生。中国客户很难了解不同国家的不同法律制度、市场规则和购买政策，因此需要聘请专业机构和律师来防范意外风险。第四，语言风险：信息不对称导致上当受骗。 在海外买房时，会出现一个尴尬的问题，那就是语言交流不畅。业内人士表示，虽然海外房地产买卖双方和中介都会签订合同，但即使是中文合同，普通人也未必能看清每一个字、每一句话的意思，更谈不上外语，尤其是一些小语种。因此，不排除一些海外人士利用这一弱点进行误导甚至欺骗。 避险：出国看房地产最好带翻译过来。翻译有助于确定房屋是否属于房产中介，标的物是否已经售出，从而减少被骗的可能性。第五，政治风险：国与国之间的关系会影响房地产的价值。 海外购房者也需要充分关注这一点，关注两国关系，以及国家政策的稳定性。这些都是购房前必须摸清的家庭背景。如果海外房地产的投资者经常听代理公司一边倒的话，觉得前景非常好，难免冲动投资，这是海外房地产的忌讳。 风险规避：在选择海外房地产时，要充分考察一个国家的国情，选择综合实力强、社会问题少、法制健全、透明度高的国家。国家的整体发展决定了房地产的保值增值，健全的法律制度保证了投资者的资金安全，货币能够相对稳定。 小结：小编建议，海外购房者需要了解海外市场的供应量、成交量、价格和租金走势，以及楼盘的位置和周边配套条件。同时，要了解市场适用的各种政策法规，包括当前利率、未来利率变化以及购买二手房的折旧成本等。最好邀请一些专业的投融资专家、有信誉的中介机构或房地产投资专业人士来帮你考虑房地产的情况。不要盲目投资。你知道吗 |
| 随便看 |
|
法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。