| 问题 | 出租人承担权利瑕疵担保责任的条件是什么 |
| 释义 |
出租人的权利瑕疵担保是指出租人保证第三人不能对租赁物主张任何权利。权利瑕疵担保责任是指出租人在第三人主张租赁权时的责任。权利瑕疵担保责任的构成要件有：一是合同成立时权利瑕疵已经存在；二是相对人不知道权利瑕疵的存在。相对人在订立合同时明知行为人无权处分标的物而与行为人订立合同的，相对人不能作为善意相对人享有对对方权利瑕疵的担保要求，权利瑕疵不能在合同成立后消除。合同成立时存在权利瑕疵，但合同成立后行为人取得处分标的物的权利的，应当视为权利瑕疵已经消除。出租人承担权利瑕疵担保责任的条件为：。第三人的债权可以是第三人作为租赁物的所有人，主张出租人对租赁物没有权利，租赁合同无效；也可以是债务人不履行义务，作为租赁物的抵押权人，主张实现抵押权。在这种情况下，势必影响承租人的使用和收入。第三人的索赔妨碍了承租人对租赁物的使用和收益。第三人因涉及租赁物的处分而主张实现抵押权的，将妨碍承租人使用租赁物。承租人明知出租人无权处分租赁物，自愿承担第三人主张权利的风险的，出租人不承担瑕疵赔偿责任。第三人主张权利时，承租人应当及时通知出租人，但出租人已经知道第三人主张权利的除外。承租人迟延通知致使出租人能够补救而未及时补救的，出租人对承租人的损失不承担责任。承租人及时通知出租人不能排除出租人对第三人的债权，承租人实际无法使用或者受益于租赁物的，承租人有权要求减少租金或者不支付租金。你知道吗 |
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