| 问题 | 购买学区房的法律要点是什么 |
| 释义 |
为了方便孩子入学，a在市区购买了一套学区房，并签订了购房合同。但在办理入户手续时发现，原户主没有将户籍迁出地址，a无法办理入户手续，影响了孩子的入学。在这种情况下，我们该怎么办？ 答案： 你可以先安顿好新主人，然后调动原来的主人搬出去。房屋出售后，原业主在这里没有固定住所，也不具备在这里登记住所的条件。原所有人应当将住所迁至有条件定居的地方，以便新所有人迁居。 原居民迁出，户口尚未迁出的，可以先为新居民办理安置手续。因此，新业主可以向派出所申请为其办理落户手续。 双方可以事先约定，卖方应在合同签订之日起的一段时间内调出账户。逾期不迁出户口的，应当承担一定的违约责任，并同意因原户主拒绝迁出户口而导致新户主无法或迟延落户，影响子女入学的，买受人有权终止签订合同，以便督促原业主尽快办理转户手续。 问题2：原房主是否应协助新房主办理业务？ 乙方在市区购买了面积小于60平方米的学区房。由于疏忽，学区房的水电账名称没有更改。根据相关政策，初中升格为初中时，面积在60平方米以下的房屋应提供三年居住证明，符合第一批入学条件，水电费需提供居住证明。请问，原业主有义务帮新业主改水电户名吗？ 答： 原业主是否有义务帮助新业主更改水电户名，看是否是原业主的合同义务帮助更改名称。由于房屋已归新业主所有，缴纳水电费的债务人也是新业主，因此水电账的名称应与新业主的名称相同。 原房主变更水电账户名称，属于购房合同所附的协助义务。即使购房合同中对此没有约定，作为合同的附随义务，原房主也有义务协助新房主变更水电账户名称。第三个问题是：如果我们不能得到抵押贷款，我们能做什么？ C想买一套学区房，但不能一次性付清全部购房款，所以他计划申请抵押贷款。签完合同后，我们发现房子面积太小，房龄已经超过30年。在这种情况下，商业银行不会发放银行按揭贷款，C该怎么办？ 答： 要看双方是否事先知道，购房前要了解贷款条件。签订购房合同时，约定付款方式为抵押贷款，但双方均不知道该房屋不能办理抵押贷款的，双方无过错，可以约定将付款方式变更为一次性付款或分期付款，出卖人应当给予买受人合理的付款期限准备资金支付购房款后改变支付方式。 买受人明知该房屋不能申请银行贷款，仍签订购房合同的，应当承担不利后果，即买受人不能申请银行贷款时，仍应当按照合同约定向出卖人全额支付购房款；出卖人明知的明明房子拿不到银行贷款，却隐瞒了这一事实，而购房者最终拿不到银行贷款，从而导致购房目的的失败，购房者有权解除购房合同。 如果你想贷款买房，首先要向当地银行了解哪些房产不能获得按揭贷款。购房时要注意房产的面积和年限，以免签订购房合同后无法获得贷款。第四个问题是：租期未满的学区房，如何计算已付租金？ 丁某买了一套学区房，并签订了购房合同。原房主此前已租住该房屋，购买时D的租期尚未届满。但原房主并没有告诉丁某，房客一次性付了他一年的房租。答： 根据出售不违反租赁的原则，原承租人可以要求继续在学区内租房，直至租赁期满。 购房者应提前知道所购房屋是否存在出租情况。如果双方不同意，新业主在取得房屋所有权后将享有租金收入权，而原业主在签订协议时未向新业主披露后续租金已收取的事实，损害了新业主的合法权益，新所有者可以向原所有者要求相应的经济利益补偿。你知道吗 |
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