| 问题 | 房屋租赁权的形成时间 |
| 释义 |
1、 房屋租赁权何时形成？ 房屋租赁权的形成时间和标志是现行法律的盲点。在一定条件下，可以先保障房屋租赁权。从字面上理解，“先”应指“先形成房屋租赁权”。在实际操作过程中，应当以房屋租赁合同的登记时间为准，即房屋租赁权的形成时间一般为房屋租赁合同的登记时间。房屋租赁合同没有约定的，房屋租赁权的形成时间按照承租人占有房屋的时间顺延。第二，房屋租赁权的法律保护是什么。一方面体现在“买卖不违背租赁”的原则上，使租赁权不仅延伸到双方当事人，而且延伸到第三人。所谓“卖不破租”，是指租赁物所有权转移，租赁关系对租赁物受让人仍然有效。如《合同法》第229条规定：“租赁期间租赁物所有权发生变化的，不影响租赁合同的效力。”。《城市房屋租赁管理办法》第十一条规定：“租赁期间，房屋出租人转让房屋所有权的，房屋受让人应当继续履行原租赁合同的规定。”。另一方面体现在房屋承租人优先购买权的确立上。《合同法》第230条规定：“出租人出售出租房屋的，应当在出售前的合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权。”。这些规定保障承租人的权利。（2） 出租权在抵押前受法律保护。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第六十五条规定：“抵押人将租赁物抵押的，在抵押物实现后的有效期内，租赁合同对抵押物的受让人仍然有效。《担保法》第四十八条规定：“抵押人将租赁物抵押的，应当书面通知承租人，原租赁合同继续有效。”。这些规定确认了在一定条件下“抵押不违背租赁”的原则，也确认了在一定条件下，房屋租赁权优先于抵押权。但法律也规定：“抵押人出租抵押物的，抵押物实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。抵押人租赁抵押物时，抵押人未书面通知承租人该物已抵押的，抵押人应当赔偿承租人因租赁抵押物而遭受的损失；抵押人书面通知承租人该物已抵押的，赔偿损失因实现抵押权给承租人造成的损失，由承租人承担。”同时，还提出了在一定条件下“断租”或“断租”的特殊情形。 房屋租赁合同登记时，应为房屋租赁权的形成时间。因为房地产交易关系到整个社会经济的稳定和安全，只有履行必要的程序，才能确定当事人所享有的房地产权益。”《城市房屋租赁管理办法》为此规定了房屋租赁登记备案制度，使房屋租赁具有物权公示权，从而具有对抗第三人的物权效力。第三，房屋承租人的权利是什么？承租人在房屋租赁期间有下列权利：（一）在租赁合同约定的期限内取得房屋使用权。在此期间，即使房屋所有权转移，承租人仍享有此项权利。居住房屋承租人在租赁期内死亡的，其共同居住两年以上的家庭成员可以继续租赁。（2） 要求出租人按照租赁合同的规定及时修理房屋。一般来说，住宅建筑的自然损坏应由出租人修复。非住宅建筑的维修，按照租赁合同双方约定办理。（3） 经出租人同意，出租房屋的全部或者部分可以转租给他人。转租时的租金可以高于原租金，转租人可以从中获得经济利益。（4） 出租人出卖房屋的，应当提前三个月通知承租人。在同等条件下，承租人有优先购买权。（5） 在租赁期内，因国家建设需要拆除房屋的，承租人有权获得安置。上述知识是小编对“房屋租赁权何时产生”问题的解答。实践中，取得房屋租赁权的时间一般是房屋租赁合同在管理部门登记的时间。未登记的，按承租人占用房屋的时间计算。欢迎需要法律帮助的读者到法律咨询网进行法律咨询。你知道吗 |
| 随便看 |
|
法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。