| 问题 | 租来的房子不安全怎么办 |
| 释义 |
租赁物危及承租人安全或者健康的，承租人可以随时解除租赁合同，即使承租人在签订合同时知道租赁物质量不合格，承租人仍可以随时解除租赁合同。租赁权危及人身健康和安全。终止合同没有其他期限条件。这是为了保护人身安全。法律赋予承租人强制权利。不定期租赁是指当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确的租赁。《民法典》将于2021年1月1日生效，《合同法》将于2020年12月31日生效。届时，这一规定将被民法典取代，相关司法解释也将失效。《民法典》施行前的法律规定：租赁合同当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确的，依照合同法第二百三十二条的规定，可以依照合同法第六十一条的规定就租赁期限达成补充协议。无法达成补充协议的，根据租赁合同的有关条款和交易习惯确定租赁期限。仍不确定的，视为无限期租赁。在无限期租赁中，当事人不能确定租赁期限，任何一方都可以随时解除租赁合同。但考虑到承租人的利益，出租人解除租赁合同的，应当在合理期限前通知承租人给予承租人合理宽限期，以便及时妥善安排。根据《合同法》第236条的规定，租赁期满后，承租人可以继续租赁或者变更租赁期限。租赁期届满，承租人继续使用租赁物，但出租人未提出异议，即双方以自己的行为表明租赁合同已经展期。原租赁合同的所有条款仍然有效。但是，如果以默示方式签订合同，很容易产生歧义，引发纠纷，给有关部门带来麻烦。为了明确租赁合同延长期限的法律效力，通过规定延长期限为无限期租赁，很容易确认双方的权利和义务。租赁期限超过六个月的，应当采用书面形式。当事人未采取书面形式，无法确定租赁期限的，视为无限期租赁。第734条（租赁契约之效力）租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人无异议时，原租赁契约继续有效，但租赁期限不定。 租赁期届满，房屋承租人在同等条件下享有优先租赁权。如何防范租赁合同签订过程中的风险，防范这些漏洞和欺诈，我们应该做到以下几点： 1。在签订租赁合同之前，我们应该尽量了解对方的相关情况。 签订租赁合同前，应当检查对方的法律地位、经营范围、信用状况、履约能力和商业信誉。如果一方理解有困难，可以向对方当地工商部门查询，也可以通过对方同行业或相关企业了解。 2。租赁合同中的条款应尽可能详细和明确。六个月以上的租赁合同应当采用书面形式。非书面形式的，视为不规范租赁。对于无限期租赁，我国《合同法》规定当事人可以随时解除合同。当遇到问题时，我们可以采取以下补救措施来减少或弥补损失。 1。出租人未按期交付租赁物，致使承租人无法达到合同预期目的的，承租人可以要求解除合同、支付违约金或者赔偿损失。对技术要求较高的租赁物，出租人应当交付相关说明书、装配图、操作规程等，并在租赁合同中明确约定。三。租赁物上存在权利瑕疵，第三人主张租赁物上的权利，致使承租人不能使用收益的，承租人可以主张减少租金或者免除租金。承租人无正当理由不支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付租金。承租人在合理期限内不支付租金的，出租人可以解除合同。承租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。经出租人同意，租赁物增值的，承租人返还租赁物时，可以要求出租人支付一定费用。承租人未经出租人同意将租赁物转租给他人的，出租人有权解除合同。 7。利用保证金进行合同诈骗的防范方法。 以上知识是小编对“如何处理出租房屋不安全”问题的回答。根据我国《合同法》的规定，出租房屋危及承租人安全的，出租人可以解除房屋租赁合同。如果读者需要法律帮助，欢迎到法律咨询网进行法律咨询。你知道吗 |
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