| 问题 | 抵押人能否出租抵押物 |
| 释义 |
我是一家公司的法定代表人。1999年5月，我公司向银行借款150万元，解决资金周转问题。由于这座办公楼地理位置优越，我们公司决定租用这座大楼的一部分。银行得知我公司租用了抵押的办公楼后，立即致函我公司要求不要租用，否则将提前收回贷款。根据我国法律，抵押人是否有权出租抵押物？银行的要求是否有法律依据？律师认为，抵押人没有法律依据禁止抵押人（债务人的第三方）出租抵押物。根据我国《民法通则》和《担保法》，抵押权是担保债权的一种方式。债务人或者第三人不转移对抵押物的占有。抵押权只是抵押物价值发生变化时优先受偿的权利。作为抵押人，贵公司仍然拥有抵押物的所有权，只是租赁期不超过债务偿还期，这并不影响抵押，银行作为债权人，无权干涉抵押的优先权。而且，抵押物的租赁不仅可以发挥抵押物的使用价值，而且可以提高抵押物的使用效率。禁止出租抵押物没有法律依据，这也违背了市场经济的效率原则。 但是，为防止贵公司未能按时偿还贷款，银行要求拍卖抵押贷款时，贵公司、银行和承租人之间发生纠纷，贵公司在签订租赁合同时应注意以下两点：，房地产租赁的租赁期限应尽量控制在借款合同的还款期内；二是租赁期限超过还款期的，租赁合同应当约定，抵押物拍卖、变卖时，出租人有权解除租赁合同，免除责任。即使不能订立本协议，出租人也应当如实告知承租人租赁物的抵押情况。使房地产租金与市场租金接近。这样，即使抵押物被强制拍卖或者变卖，承租人仍有望向新主人出租，或者抵押权人愿意用房产的租金收入保全债权。 基于上述介绍，出租抵押房地产获取收入没有法律依据，这是不可能的。相信通过阅读以上介绍，您对租赁抵押房地产的法律知识有了一定的了解。如果您对这方面有任何法律问题，请咨询律师律师网，他会给你一个专业的答案。你知道吗 |
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