| 问题 | 违章建筑租赁合同能否失效 |
| 释义 |
1、 根据我国相关法律法规，违法建筑不受法律保护，不能出租。出租、签订违法建筑的，租赁合同无效，不受法律保护。《中华人民共和国合同法》第五十二条【合同无效的法律情形】有下列情形之一的，合同无效：（一）当事人一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益的；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的；（三）以法律形式隐瞒违法目的的；（四）损害社会公共利益的；（五）违反法律、行政法规的强制性规定的。《商品房租赁管理办法》第六条房屋有下列情形之一的，不得出租：（一）违法建设；（二）不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；（三）违反规定改变房屋性质的；（四）法律、法规禁止的其他情形。二是自转租的法律后果如何。出租人不解除合同时，转租关系仍然存在，不受影响；出租人解除合同时，转租合同也随之终止。由于转租人与出租人没有直接租赁关系，转租人自然无权要求出租人承担违约责任。转租人能否向承租人提出请求，取决于转租人是否善意。转租人知道或者应当知道转租人未经出租人同意与转租人订立转租合同的，无权要求承租人承担违约责任。 只有当转租人不知道或者不应该知道转租人没有取得出租人的同意，即误认为承租人的转租是同意转租时，承租人才应承担转租人的违约责任。此外，一旦转租人知道转租是不同意转租，应给予转租人终止转租合同的权利。另一个问题是承租人和承租人之间的法律关系。实质上，承租人转租属于违约行为。此时，采取限制主义和区别主义立法模式的国家或地区允许出租人终止租赁合同。根据严格的解释，只要承租人有自转租行为，出租人就有权解除合同。这样，对保护出租人的利益确实非常有利。而且，承租人转租本身是否构成侵权，值得商榷。出租人是租赁物所有人的，承租人转租构成对出租人所有权的侵害。上述观点值得商榷。上述知识是小编对相关法律问题的回答。根据我国相关法律规定，违法建筑不受法律保护，不能出租。出租违法建筑并签订租赁合同的，租赁合同无效，不受法律保护。如果您需要法律帮助，欢迎您到法律咨询网进行法律咨询。你知道吗 |
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