| 问题 | 酒店公寓租赁合同 |
| 释义 |
出租人：以下简称甲方，承租人：根据《中华人民共和国合同法》和《省房屋租赁条例》及实施细则的有关规定，以下简称乙方，为明确甲乙双方的权利和义务，经双方协商一致，签订本合同。第一章总则第一条甲方应将其所有的。第二条租赁期限。甲方自年月日起向乙方支付上述租金，乙方自年月日起收回。第三条租赁期间，乙方按租赁时间享受本合同规定的优惠待遇。甲方为乙方提供酒店式居家服务；甲方保证乙方在公寓内的人身、财产安全，为乙方提供贵重物品保管服务；甲方负责管理乙方住户，乙方向甲方提供相关个人资料，甲方应承担保密责任。第四条甲方保证租赁公寓具有居住功能，符合国家消防安全法规及其他有关法律、法规、规章的规定。乙方保证在租赁期间不改变公寓用途或损坏房屋结构，其行为符合法律、法规、规章及相关政策的规定，并遵守本合同的规定。第五条本合同由乙方支付给甲方，人民币定金支付后生效。第二章租金及其他费用的支付与结算第六条乙方在公寓期间应向甲方支付租金、相关服务费及其他消费费用。租金=标准租金×折扣率×出租公寓面积。相关服务费及其他消费支出包括：水费、电费、煤气费、电话及网络使用费、送餐费、育婴费、印刷费等专项费用（收费标准另行确定）。物业税、租赁房屋的土地使用费、租赁管理等政府税费由甲方负责。第七条乙方租用同一房间，交纳%租金；住宿天数及以上为特价。乙方居住期间，每月甲方应在使用前向甲方支付次月租金，否则甲方可要求甲方立即退房。甲方收取租金后，必须出具税务机关监制的租赁证明。第八条乙方要求提前退房时，甲方应根据不同情况计算应支付的其他费用。第三章租赁公寓的使用、维护和转租第九条甲方在租赁公寓内提供的一切设施归甲方所有，甲方保证租赁公寓及其配套设施的安全符合相关法律、法规和规章的要求。乙方应正常使用并妥善保护公寓及配套设施，防止非正常损坏。第十条未经甲方事先书面同意，乙方应：。不在公寓内放置物品。不改变公寓内电线、管道的位置。不改变配套设施位置或搬出出租公寓。不得在公寓内安装隔墙、隔断，不得改变公寓内部结构。第十一条乙方在使用公寓过程中，如发现任何自然损坏或人为故障，妨碍公寓本身或内部设施的安全和正常使用，应及时通知甲方，并采取有效措施防止损失扩大。甲方接到乙方通知后，应在24小时内进行维修。维修费用由甲方承担。在甲方维修期间，乙方应积极配合，不得阻挠施工。第十二条因乙方使用不当或不合理造成公寓内设施损坏、丢失或损坏的，乙方应及时通知甲方，甲方应采取措施进行必要的维护安装或重新购买。乙方应承担修理、安装或重新购买的费用，并赔偿相应损失。第十三条乙方确需改建、扩建、装修的，须经甲方同意，并经政府有关部门批准。甲乙双方应就此另行签订书面协议。第十四条未经甲方书面同意，乙方不得将租赁公寓的全部或部分转租给他人。甲方按法定程序同意转租的，转租期限不得超过本租赁合同有效期。乙方保证其转租人不转租该转租公寓。本条所发生的费用由乙方自行承担。第十五条甲方应当在房屋出售前两个月书面通知乙方。在同等条件下，乙方有优先购买权。第四章本合同的转让、终止、解除、续签第十六条未经甲方书面同意，乙方不得将本合同转让给第三人，乙方如欲将房屋转让给第三人或与他人换房，必须征得甲方同意，但不得超过居住天数连续计算。第十七条自动终止合同的免责条件：1。因不可抗力或意外事故的影响而不能履行合同的。由于市政建设的需要，政府决定征用出租公寓所在地，需要拆除出租公寓，或者需要改造房屋。甲方出租公寓的有效证明无效。有上述情形之一的，本合同终止，双方不承担由此造成的损失。租金按实际使用时间计算。第十八条有下列情形之一的，甲方有权解除合同并通知乙方退房，给甲方造成的损失由乙方赔偿。乙方不主动赔偿公寓设施损坏，甲方从乙方租金押金中扣除相关费用后，乙方未及时补足押金的。乙方逾期不支付租金的。未经甲方同意，乙方不主动赔偿乙方擅自改变租赁公寓用途、转租、出借、转让或与他人交换公寓的。乙方违反本合同约定擅自改变公寓内部设施和内部结构的。乙方在公寓内从事违法活动。第十九条有下列情形之一的，乙方有权解除合同，搬出公寓时，乙方有权要求甲方退还预付消费款和租金押金的余额：1。如公寓内固定设施发生自然损坏或乙方愿意承担人为损坏的费用，因甲方未及时修复，乙方不能继续租赁，且乙方达不到期限2。乙方无法在公寓内获得安全保障。乙方无法获得相应的服务。第二十条本合同期满或本合同自动终止时，甲方应清收该公寓，并在结清所有应付乙方款项后，将预付款和押金余额退还乙方，乙方应按时搬离该公寓。乙方应提前退房，15日内通知甲方。第二十一条本合同期满后，乙方需要继续租赁甲方公寓的，应在合同期满前三日要求甲方续租。乙方与甲方协商一致后签订新合同，原合同保证金自动转入新合同。合同期满后，如甲方继续租赁该公寓，乙方有权在甲方与他人签订合同前优先租赁同一房间。第五章违约责任第二十二条甲方违反本合同规定，给乙方造成损失的，甲方应当赔偿乙方。本条赔偿以乙方的直接损失为限。第二十三条乙方拖欠租金和各项费用的，甲方有权要求乙方补足所欠费用，同时有权收取滞纳金。按日滞纳金金额占滞纳金总额的百分比计算。第二十四条乙方擅自将租赁公寓全部或部分转租给他人，或将本合同转让给他人的，转租（特许）无效，乙方应向甲方支付违约金。违约金金额
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