| 问题 | 王某与郑某房屋租赁纠纷案 |
| 释义 |
[问题]王某能否以中华人民共和国租客为嫌疑，解除与该租客的租赁合同？《民法通则》第二部民法调整了平等主体之间、公民之间、法人之间、公民与法人之间的财产关系和人身关系。本案主要涉及民法调整对象。《民法通则》第二条规定，民法以公民、法人之间、公民与法人之间的财产关系和人身关系为调整对象。王、郑房屋租赁合同是民法规定的平等主体之间的财产关系。王某要解除这种民事法律关系，必须以一定的民事法律事实为依据。所谓民事法律事实，是指符合法律规定，能够导致民事法律关系产生、变化或消灭的客观现象。那么，郑某故意杀人案是不是这样一种客观现象？郑某故意杀人已触犯刑法，已被司法机关依法侦查，属于刑法调整范围。显然，郑某故意杀人所引发的刑事法律关系与房屋租赁合同属于不同部门法律所规范的社会关系。同时，这种行为侵犯了他人的生命权，这也是一种客观现象，可以引起一定的民事法律关系的产生、变更或消灭，但并不自然造成房屋租赁合同关系的消灭。即使承租人成为嫌疑犯，这也不是出租人终止租赁的法律理由。出租人解除房屋租赁合同，应当依法进行，也就是说，应当找到能够导致民事法律关系消失的确切的民事法律事实。 [特别说明]虽然承租人的犯罪不是出租人解除房屋租赁合同的法定理由，但如果双方事先有约定，且约定不违反法律的强制性规定，房屋租赁合同也可以相应解除。对于本案，下列情形可导致房屋租赁合同终止：（1）承租人郑某因故意杀人罪被判处死刑并执行死刑的，则民事法律关系一方死亡，合同自然终止。但《最高人民法院关于贯彻执行民法通则若干问题的意见》第一百一十九条第一款规定，承租人以一人名义出租私人房屋，承租人在租赁期内死亡的，家庭的共同居民可以履行原租赁合同。同时，《合同法》第234条还规定，承租人在房屋租赁期间死亡的，与其共同居住的人可以按照原租赁合同租赁房屋。因此，如果王某想在没有其他原因的情况下解除合同，收回房屋，那就要看郑某弟弟的意图了。（2） 双方约定承租人在签订房屋租赁合同时有守法义务，且租赁房屋不存在违法违纪行为的，否则出租人可以解除合同，王某可以据此解除合同。（3） 根据《合同法》第二百二十四条第二款的规定，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。如果王某能找到郑某向哥哥收取房租的证据，他可以单方解除合同。你知道吗 |
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