| 问题 | 深圳租赁合同登记福利 |
| 释义 |
当事人登记租赁合同非常重要，因为租赁行为虽然是平等主体之间的民事行为，但政府行政不应过多干预。然而，其行为对象住房是一种特殊商品，与土地资源、人口、居住、社会保障、环境保护等密切相关。因此，有必要对出租房屋的合法性进行审查。作为一项立法原则，买卖不违背租赁原则已为各国立法所确立。但是，如何让新买受人提前知道房屋有租赁的事实，从而降低风险，增加公平交易的机会，也应该在立法上加以考虑。房屋租赁行为登记是基于维护社会公平和市场交易秩序的需要而产生的。只有登记的房屋租赁行为才能受到法律的保护，不受第三人侵害。否则，它将不受法律保护，不受第三方侵害。房屋租赁关系会产生一定的权利，改变租赁优先权和优先购买权，登记的合同证据的效力大于未登记的合同证据；由于合同登记机关对房屋产权证和双方身份证进行审查，可以保护当事人的权利承租人在很大程度上，如果有抵押，可以提醒承租人，更好地保护承租人的利益。有这样一个案例：罗湖一栋楼的业主与承租人签订了商铺租赁合同，约定了很高的租金。在主合同中没有约定，但在补充合同中有约定。主合同和补充合同均已登记。之后，租客没有交房租，拿出了几页随附的合同，但似乎比较完整，认为租房协议不明确。发生纠纷后，租金最终按照管理部门登记的合同支付。这是因为当事人登记房屋租赁合同时，登记管理机关会有一个合同留底，这样可以很好地保护双方的合法权益。合同登记依法纳入管理后，将享受诸多后续利益。未经登记注册是违法的。登记发生纠纷后，可由房屋租赁管理部门协调处理，效果良好。未经登记的，还可能承担法律后果。不仅在租赁部门，税务部门也可以对其偷税漏税进行处罚。深圳租赁合同登记福利 |
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