| 问题 | 房屋租赁常见法律纠纷 |
| 释义 |
房屋租赁虽然会出现各种各样的问题，但只要落实相关法律、法律程序和必要的文件，就可以降低风险。首先，双方应签订书面合同。双方需出示营业执照等法律文件及相关身份证件，办理租赁登记备案手续，并向登记部门提供相关产权证明、租赁安全证明，共有人同意租赁意见书、抵押权人同意租赁意见书等法律文件。2、在租赁调查前，无论是出租人还是承租人，在签订租赁协议前，都应调查对方的资信状况、经营状况、财务状况及相关资产，以防任何一方有虚假因素，为将来的履行做好准备。三。聘请律师为双方提供帮助，最好聘请律师参与合同文本的制作、修改和签订，并请律师审阅相关法律文件和证明文件。必要时，律师可以出具法律意见书或者要求律师见证有关法律文书。4快速反应。一旦发现一方违约，应立即采取措施及时解决。租赁市场是房地产市场的重要组成部分，随着经济的发展，房地产市场将进一步扩大。目前，我国房地产租赁市场还远未进入合法市场。市场行为极不规范，一些违法现象仍然十分严重，对租赁市场的培育和发展产生了不利影响。因此，我们面临的问题是加强租赁市场的立法工作，加强法制建设和管理，从而进一步规范租赁市场，从而促进租赁市场的发展，促进整个房地产市场的发展。 如何转租，是指承租人不退出原租赁关系，而是将租赁物出租给第三人并收取租金。《合同法》第二百二十五条规定，在租赁期内，占有、使用租赁物的收入，除当事人另有约定外，归承租人所有。根据本条规定，租赁期内，双方可以协商确定租赁财产占有和使用所得的归属。没有约定的，收入归承租人所有。中介将房子转租。中介公司会先把房子租给别人，然后再转租给别人。从法律角度看，中介行为属于房屋转租。我国《合同法》规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人给租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。从中介转租房屋来看，需要注意以下几点：1。中介公司是否取得了大房东的许可转租房屋。这种许可可以采取单独书面材料的形式，也可以在中介与大业主的租赁合同中明确约定。只有看到允许中介转租房屋的书面材料，才能与中介签订租赁合同。因为，如果你没有得到大房东的同意，与中介签订的租赁合同就不能保证你租房的权利。大房东可以随时与中介解除租赁合同，要求你搬出房子。在这种情况下，您只能要求中介赔偿您所遭受的损失。2租赁期限方面，按照规定，房屋转租合同约定的租赁期限期限不得超过原租赁合同约定的期限。因此，在与中介签订租赁合同时，租赁期限不得超过中介与大房东租赁合同约定的期限。三。转租房屋也有特殊风险。在转租期间，如果中介与大房东之间的租赁合同终止，那么您与中介之间的租赁合同也必须终止。对此，在约定违约责任时可以适当考虑。
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