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问题 关于解决房屋租赁纠纷
释义

1、 选题概况及意义(1)市场经济的发展,促进了房地产市场的高速发展,促进了房屋租赁业的持续增长和活跃。房屋租赁是指房屋所有人在一定期限内将房屋出租给承租人,承租人向出租人支付租金的行为。但调查发现,租赁过程中引发的纠纷也随之增多,影响了当前房屋租赁业的正常发展。笔者对房屋租赁中常见的租金支付、损害赔偿、优先销售、转租、改变用途等纠纷进行了分析研究,并针对上述问题提出了相应的预防和处理方法。我国已经建立了比较完善的房地产市场体系,住房租赁市场成为其主要组成部分,能够促进房地产和住宅产业的发展,有效解决商品房空置问题,加快人民生活水平的提高和提高。然而,由于当事人缺乏相关法律知识和自我保护意识,在房屋租赁过程中存在诸多不利现象,阻碍了房屋租赁业的正常发展速度。一旦发生纠纷,依法妥善处理,对于维护当事人合法权益,维护法律尊严,维护社会稳定,为经济建设营造良好的公共安全环境,具有十分重要的意义。第二,房屋租赁纠纷主要表现为(1)租金违约纠纷,这是房屋租赁中最常见的纠纷。没有书面合同,只有口头约定,或者租赁合同对租金和租赁期限不明确,或者因市场情况变化,出租人与承租人发生纠纷。部分承租人无正当理由不支付或者迟延支付租金的,出租人要求承租人在合理期限内支付,承租人拒绝支付,出租人要求解除合同,承租人不愿意搬出。(2) 损害赔偿纠纷与其他法律关系中的损害赔偿、房屋租赁关系中的损害赔偿纠纷一样,主要是由侵权行为引起的。常见的有以下几种:
    

(1)房屋损害赔偿纠纷,大多是由于承租人在装修或使用过程中自身的过错造成的,也有因租赁房屋本身质量问题引起的,出租人与承租人对房屋损害责任有争议。
    

(2)因出租房屋质量问题或出租人防护措施不当造成的人身、财产损害赔偿纠纷,在出租人是否承担责任、责任大小上存在分歧。(三)房屋共有人的合法权益受到损害。房屋共有人对其房屋享有共同权利(包括共有权和共有权)。部分共有人未经其他共有人同意出租该房地产,侵犯了其他共有人的合法权益。(4)由于承租人拖欠租金,出租人提前解除合同,承租人装修房屋时,往往会发生装修费用纠纷,特别是在房屋租赁关系建立后发生,其中涉及尚未摊销的装修费用的处理纠纷。你知道吗
    

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更新时间:2025/3/15 14:14:33