| 问题 | 租户花钱装修，拆迁如何处理 |
| 释义 |
【案情简介】 原告罗某（化名）是一家酒店的老板。17年前，罗某开始租住武汉一家五金厂的房子，经营酒店。后来，罗某与五金厂签订了《房屋租赁合同》。双方约定：五金厂将房屋租赁给罗某8年；租赁期间，房屋装修由罗某自行解决，但不得损坏房屋结构；租赁期间，因不可抗力需要恢复房屋的，五金厂应提前一个月通知罗某解除合同，并赔偿因解除合同造成的经济损失。协议签订后，罗某进行了装修。租赁期间，罗某与五金厂达成协议，将房屋面积扩大到9平方米。2011年6月，合同到期后，罗某每年都和五金厂签订租赁合同。合同中增加了租金，租期改为一年，其他内容不变。2014年4月，酒店所在区域纳入拆迁范围。当年5月31日，租赁合同到期后，罗某于当年6月结清租金。 当年10月，拆迁部门与五金厂签订了拆迁意向协议，而罗某在拆迁前搬走，随后房屋被拆除。当年12月，五金厂拿到了包括装修补偿金和关闭补偿金在内的全部拆迁补偿款。 房屋被拆除后，罗某认为房东得到的补偿包括装修等费用，而酒店是由他装修的。由于他装修扩建，五金厂对拆迁款很满意。因此，五金厂应该赔偿他。 罗和五金厂多次协商未果。去年9月，罗某将五金厂起诉至桥口区法院，要求对方返还装修补偿金、停工补偿金和扩建面积补偿金，共计71.9万元。近日，硚口区法院审理了此案。法官认为，本案中，罗某与五金厂在房屋被征收时未就暂停生产装修的补偿达成一致，故本部分的补偿对象为被征收人，即房屋所有人。租赁期间，罗某有权拆除装修，但无权归还。本案房屋拆迁补偿发生在合同到期后，故五金厂不构成不当得利。 但由于建筑面积为9平方米，双方没有就如何处理达成一致。五金厂应将施工利润近7万元的一半返还给罗某，并付给他3.4万余元。 [法律解释] 房屋拆迁能否收回装修费取决于两个因素：一是房东是否从装修中获利；二是拆迁补偿是否发生在租赁合同期内。也就是说，如果房东得不到装修补偿，房客肯定拿不到。房客可以拆除装修，但不能向房东要求赔偿。如果房东拿到装修补偿金，且补偿金在租赁合同期内，那么承租人要求装修费等补偿金就有了法律依据。以上是小编为您整理的相关知识。相信通过以上的知识你已经有了一个大致的了解。如果你的情况更复杂，法律咨询网还为律师提供在线咨询服务。欢迎您参加法律咨询。你知道吗 |
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