| 问题 | 房屋租赁应注意哪些事项？房屋租赁中的违约金有哪些规定 |
| 释义 |
房屋租赁须知：一是房东问题。关于房东的问题，房客应在与房东见面后，核对房东的房产证和身份证。如果帮朋友租房，必须有委托书、朋友的房产证、身份证或复印件；房产证还没有出具的，必须要求出具购房合同，证明其真实身份。 2:收费问题 租赁交易中的收费问题一般指看房费。非法中介往往以低价房为幌子，诱骗租房人交纳100-300元的看房费，然后声称房子已经租出去了，房东不等人，租房人交纳的看房费永远不会退还。因此，建议租客在听到类似的“观影费”字样时，应保持一定距离。正规的中介公司是“不交易不收费”。 三：物业检查问题 当双方达成协议并签订房屋租赁合同时，必须经过正规的物业检查程序。水、电、气等必须有结算凭证或付款凭证，房屋内所有项目应详细列明为“物业检查单”，作为合同附件收取。仔细检查电器、门窗，避免不必要的麻烦。签订租赁合同时要注意，在房屋及其设施不受损坏的前提下，房屋所有人应当在租赁期满后的工作日内返还定金。当然，最重要的是租房人要爱护好房子里面的设施，最后不能给人一个把柄，这样一些心怀不轨的无良房东才能得逞。房屋租赁违约金的规定一、《合同法》规定的房屋租赁违约金的标准是什么，《合同法》没有规定房屋租赁违约金的标准。双方自行约定违约金的数额，并达成一致。例如，实际损失只有100元，但约定的罚款是几千元。如果太高，那是法官的自由裁量权。（1） 违约金的数额由双方协商确定。违约金的数额没有限制。一般按一方违约造成双方预计的损失金额确定。（2）一方违约后，约定的违约金低于实际损失的，守约方可以向法院起诉，要求增加违约金；约定的违约金高于实际损失的，可以向法院起诉，要求减少违约金。相关司法解释规定，损失不得超过合同损失的30%。 2，“不超过20%”，应指不超过主合同标的物金额的20%，但这只能适用于定金协议。约定定金高于主合同标的物金额20%的部分，法院不予支持。以上是关于这方面的法律知识，希望能对您有所帮助。如果你不幸遇到一些棘手的法律问题，你有委托律师的想法，我们有很多律师可以为你提供服务，我们也支持在指定区域网上选择律师，他们都有相关律师的详细信息。你知道吗 |
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