| 问题 | 谁来支付出租屋的维修费 |
| 释义 |
谁来支付租赁房屋的维修费用首先，租赁期间房屋的维修责任原则上由出租人承担，但双方明确约定的除外。《合同法》第二百一十六条规定：“出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期内保持租赁物符合约定用途。”《合同法》第二百二十条规定：“出租人应当履行租赁物的维修义务，除非当事人另有约定，“ 从上述条款中，我们可以得出一个明确的结论：出租人有义务按照约定的用途保管租赁物，并有义务进行维修。当然，出租人的维修义务也有例外： 首先，如果双方明确约定相关租赁物项或附件的维修义务由承租人承担，以双方约定为准。第二，因承租人未按照约定的方式或者租赁物的性质使用而造成租赁物或者附属物损坏的，由承租人承担责任。 这里必须强调的是，出租人的维修义务是以承租人的正常使用为基础的，双方没有约定承租人应当履行维修义务。第二，出租人不履行维修义务的，承租人应当妥善处理，不得放过。《合同法》第二百二十一条规定：“租赁物需要修理的，承租人可以要求出租人在合理期限内修理。出租人不履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人承担。因租赁物的维修而影响租赁物使用的，应当相应减少租金或者延长租赁期限。”出租人不履行维修义务的，法律明确了承租人的权利，即可以自行维修，维修费用由出租人承担。承租人可以起诉出租人承担或者直接从租金中扣除，这是出租人的权利。 需要提醒的是，出租人发现房屋需要维修的，应当及时采取维修措施，否则可能承担赔偿责任。另外，如果承租人发现房屋需要维修，在通知出租人维修时，应保留通知的证据，以免“无证言谈”。另外，自行维修时要选择合适的维修人员，并保留维修费用的相关证据，避免事后要求出租人承担维修费用时，出租人不承认维修的必要性或发生的维修费用。 通过以上站长总结的信息，您是否对之前的问题有了新的认识。希望以上信息能帮助您解决这个问题。如果您有其他问题需要解决，请向法律咨询网在线咨询。我们有专业的律师在线为您解答，欢迎咨询。你知道吗 |
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