| 问题 | 住房转为商品房需要什么手续 |
| 释义 |
第十条房屋所有人依照物权法第七十七条的规定，未经利害关系人同意，擅自将房屋变更为商品房，利害关系人要求排除障碍、消除危险、恢复原状或者赔偿损失的，人民法院应当予以支持是的。多数利害关系人同意房屋所有人将住宅改为营业用房的行为的，人民法院不予支持。解读：《物权法》第七十七条规定：“业主不得违反法律、法规和管理规定，将房屋变更为商品房。业主将住宅改为商品房的，除遵守法律、法规和管理规定外，还应当征得利害关系人的同意。”《解释》规定，“以房转业”有三个条件：1）以房转业必须符合法律法规和管理条例的规定；2）遵守规定，办理“以房转业”手续；3）取得“利害关系人”的同意。 这一规定明确指出，在“房改商”问题上，“少数服从多数”是不可行的，多数人的同意不能以牺牲少数人的利益为代价。 我们可能会觉得，如果“房改商”没有对其他业主造成不利影响（事实上，十有八九是有影响的），停止“房改商”是没有道理的。但《解释》规定，“将房屋改为商品房的业主，同意与多数利害关系人抗辩的，人民法院不予支持”。从法律的文字层面来看，“即使只有一个业主反对，住宅楼的其他业主也不应开展房改业务”。至于相邻或同一建筑物或其其他建筑物相邻的事实，他人能否证明其房屋价值和生活质量已受到或可能受到不利影响，能否在未经授权的情况下打赢“以房转商”的官司，则另当别论。 如果您想更多了解商品房转为商品房的情况，可以点击互联网进行免费咨询，并让专业律师为您提供解答。你知道吗 |
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