| 问题 | 拆迁过程中房屋租赁纠纷如何处理 |
| 释义 |
如何处理拆迁过程中的房屋租赁纠纷拆迁过程中的纠纷与一般意义上的租赁合同纠纷的区别在于，出租人提起租赁合同纠纷诉讼的目的不是为了在履行租赁合同过程中产生纠纷但试图通过租赁合同纠纷诉讼达到解除租赁合同的目的，从而减少或免除对承租人损害的拆迁安置补偿。一般情况下，出租人会以以下三种理由要求解除租赁合同： 首先，如果没有按照租赁合同支付租金，出租人将行使解除合同的权利。在出租人和承租人之间的“租赁合同”中，一般都约定了租金的支付方式和时间，如每月10日前支付租金。超过三个月未支付租金的，出租人有权解除租赁合同和其他类似协议。因此，根据相关规定，只要承租人未能在合同约定的期限内支付租金，出租人可以单方解除租赁合同。出租人不按合同约定支付租金的情况非常普遍，因为拆迁开始后，出租人一般会要求终止履行合同，租金问题在拆迁补偿后一并解决。在这种情况下，出租人要向承租人支付大量的安置补偿金，而少量的租金并不重要，而且承租人往往忽略了它还有租赁合同。最终，当双方不能就拆迁补偿达成协议时，出租人将以不按租赁合同支付租金为由，要求解除租赁合同。以前，出租人不要求支付租金的行为往往是口头约定，而承租人没有证据证明这一事实，因为在诉讼过程中往往是被动的。二是因拆迁，合同不能继续履行，需要依法解除租赁合同。《中华人民共和国合同法》第九十四条当事人有下列情形之一的，可以解除合同：因不可抗力致使合同目的不能实现。出租人会认为国家拆迁或征地导致合同目的无法实现，故要求行使法定权利终止合同。第三，擅自转租的，出租人有权解除合同。《合同法》第224条规定，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。如果承租人租赁的房屋或土地面积较大，为了分担租金压力和获取收益，一般会重新出租。出租人只要收到到期租金，也承认再租赁行为，但一般没有书面同意。纠纷发生后，出租人往往否认知道转租的事实，主张依法未经其同意可以终止转租。出租人接受转租往往是口头的，承租人没有证据证明这一事实，因为在诉讼过程中也很被动。 承租人如何合理处理上述三个事实和解除租赁合同的理由？ 首先，找到不交房租的事实证据和法律依据。第二，拆迁是否属于法定程序，是否属于不可抗力。三是要找到出租人同意转租的证据和丧失解除合同权利的法律依据。 以上是编辑向您介绍的上述问题的相关答案律师网，但以上信息只是一个粗略的解释。我们需要分析生活和工作中发生的具体事情。如果您的情况比较复杂，本网站还提供律师在线咨询服务，欢迎您的法律咨询。你知道吗 |
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